Панельные многоэтажные дома. Какая квартира лучше панельная или кирпичная

Интересоваться преимуществами и недостатками материала, из которого возведен дом, где вы планируете приобрести квартиру, нужно до покупки. Только так вы сможете все обдумать, обсудить с родными и принять правильное решение.

Главное преимущество кирпичных квартир в их отличной шумоизоляции и теплозащите. Кирпич сохраняет тепло внутри помещения намного лучше, чем панельные стены. Поэтому такая квартира не нуждается в дополнительном утеплении. Дома из кирпича строятся без использования массивных металлических конструкций, которые могут со временем подвергаться коррозии.

Еще одним преимуществом кирпичных квартир является экологическая чистота строительного материала. На данный момент кирпич является наиболее безопасным для здоровья стройматериалом, который применяется для возведения многоэтажных зданий. Кирпичные стены «дышат», благодаря этому в них не будут размножаться микроорганизмы и грибки. Конечно, есть свои нюансы, например, если квартира находится на последнем этаже, а крыша протекает, то на стенах может завестись плесень. Это также нужно продумывать перед покупкой, чтобы не приобрести жилье в аварийном доме.

Стоимость квартир в кирпичном доме всегда выше, чем в панельном. Связано это с тем, что строительство такого здания всегда более трудозатратно, также на его возведение требуется намного больше времени.

Кирпич является самым долговечным стройматериалом. Это легко доказать, ведь многие дома, построенные в дореволюционный период, служат уже 100 и более лет и при этом остаются в отличном жилом состоянии. То же самое можно сказать и о «сталинках».

С покупкой квартиры в старинном доме нужно быть осторожнее. Обязательно советуйтесь с опытным риэлтором, так как среди таких квартир есть как аварийные, так и в отличном состоянии.

Большинство панельных домов были построены в 50-х годах ХХ века. Главной целью массового строительства жилых зданий по типовым проектам было обеспечение как можно большего числа людей квартирами. Самыми распространенными домами того времени являются 5-этажные «хрущевки».

Современные панельные дома строятся уже по совершенно иным технологиям. Стоят такие квартиры дешевле, чем в кирпичных домах, так как здания из панелей возводятся намного быстрее.

Срок службы панельных домов зависит от технологии, по которым они строились. Эти нюансы надо уточнять в каждом конкретном случае. К примеру, если речь идет о «хрущевках», то их проектный срок службы около 50 лет, но специалисты утверждают, что это минимум, так как их реальная прочность превышает в полтора раза указанную в проекте.

Нужно знать, что шумо- и теплоизоляция в панельных квартирах хуже, чем в кирпичных. Вполне может понадобиться дополнительное утепление стен. В такой квартире невозможно будет сделать перепланировку.

Если дом старый, то вполне возможны трещины между панелями.

Если вы выбираете квартиру в панельной «хрущевке», обязательно узнайте, адекватны ли ваши будущие соседи сверху. Звукоизоляция в старых домах плохая, поэтому есть случаи, когда люди продают квартиры из-за слишком шумных соседей.

В современных панельных домах эту проблему решают при помощи новых строительных технологий.

Например, отличной шумоизоляцией обладают керамзито-бетонные панели. Также есть так называемые панели-«сэндвичи», в которых между двумя слоями бетона находится утеплитель.

Если вы решили приобрести квартиру в здании, которое еще не построено, имеете в виду, что кирпичная многоэтажка будет возводиться около трех лет, а современный панельный дом строится 9-12 месяцев.

Жилищное строительство сегодня предлагает множество технологий и методов.

Разновидности панельных построек

Панельные дома, плюсы и минусы которых будут рассмотрены в статье, представляют собой постройки, возведенные по технологии сборного строительства. Данная методика предполагает использование заранее сформированных которые производятся в условиях завода. наиболее распространено при возведении административных построек и крупных жилых зданий. Такие дома могут быть каркасными и бескаркасными. К первому типу следует отнести каркасно-панельные постройки, тогда как ко второму - крупнопанельные.

Положительные характеристики

Панельные дома, плюсы и минусы которых вы должны рассмотреть перед выбором данной технологии для проведения работ, обладают множеством достоинств. Среди главных положительных особенностей можно выделить низкую стоимость. Квартиры, которые расположены в панельных постройках, считаются жильем эконом-класса.

Помимо прочего, нельзя не отметить их удобное расположение. Если говорить о старых постройках такого типа, то они, в основном, располагались в спальных районах, в которых достаточно развита инфраструктура. Однако в больших городах такие здания располагаются и в центральной части, таким образом, приобретая подобную квартиру, вы становитесь владельцем жилья, расположенного в престижном районе. Если вы решили предпочесть квартиру в панельном доме, который был возведен еще во времена Советского Союза, то можно быть уверенным, что жилье будет иметь окна на противоположных сторонах света, что учитывалось в прежние времена. Сегодня это правило игнорируется при возведении современных домов.

Отзывы об экологичности

Панельные дома, плюсы и минусы которых заранее стоит рассмотреть, выбираются потребителями довольно часто и по причине экологичности. Учитывая современную не слишком позитивную экологическую обстановку, использование безвредных материалов в процессе строительства имеет очень важное значение.

Отрицательные характеристики

Рассматривая хрущевки, которые относятся к панельному жилью, стоит отметить достаточно неудобную планировку. Она предполагает наличие очень маленьких кухонь. Именно по этой причине жильцы таких квартир довольно часто осуществляют перепланировку. При этом расширяется кухня, сносятся межкомнатные перегородки. Сегодня подобные манипуляции не допускаются. Демонтировать несущие конструкции по типу встроенных шкафов или перегородок можно, но все работы можно производить только лишь после получения разрешения. Если проводить подобные работы без соответствующего разрешения, это может стать причиной трагических последствий, которые заключаются в нарушении конструкции здания и его дальнейшем разрушении. Панельные дома, плюсы и минусы которых описаны в данной статье, характеризуются плохой тепло- и звукоизоляцией. Почти всем владельцам квартир в таких постройках ранних лет приходится сталкиваться с проблемой, которая выражена в том, что, находясь внутри, можно слышать все, что происходит у соседей и во дворе.

Протекающие крыши

Панельные дома, плюсы и минусы, отзывы которых вами должны быть изучены перед приобретением, довольно часто характеризуются и протекающими крышами. Это, во многом, обусловлено отсутствием чердака. Помимо прочего, в подобных постройках почти никогда нет мусоропровода или лифта. Однако современное панельное строительство предполагает исправление данных недостатков.

Отрицательные отзывы

Если вы рассматриваете панельные дома, плюсы и минусы проживания в них вами должны быть изучены. Это позволит определиться тем, кто в ближайшем будущем предполагает улучшить свое жилищное положение. Владельцы таких квартир, которые проживают в сейсмически опасных зонах, отмечают, что взрывы и землетрясения могут частично или полностью разрушать такие постройки.

Изучая отзывы, можно отметить тот момент, что бетон довольно плохо поглощает звуки, именно поэтому, когда соседи работают или дрелью, звуки отчётливо слышны, а разговоры превращаются в эхо.

Нельзя не упомянуть и межпанельные швы, которые, по словам владельцев подобных квартир, предполагают необходимость проведения хорошей герметизации. Если в углах и на стыках плит имеются даже незначительные по размеру щели, то внутрь помещений может попадать влага, впоследствии стены отсыревают, что способствует возникновению гнилостных образований и плесени. Все эти обстоятельства тоже способствуют передаче звука и плохой теплоизоляции.

Отрицательные особенности

Панельные постройки не способны аккумулировать тепло в достаточной степени, и это становится причиной быстрого остывания стен, что особенно заметно при сильных морозах. И, напротив, в солнечные жаркие дни плиты способны хорошо нагреваться, а после, в течение ночи, интенсивно отдавать тепло. Впоследствии без принудительной вентиляции или системы кондиционирования в летнее время находиться внутри таких квартир достаточно некомфортно.

Дополнительно можно отметить неудачные решения планировки. Немногим приходится по душе Об удлиненных комнатах, низких потолках и маленьких кухнях говорить и вовсе не стоит. Все это является существенным минусом. Обустройство штроб в бетонных перекрытиях запрещено. Это обусловлено тем, что такие конструкции обладают пустотами.

Положительные особенности

Человеческий фактор, который может стать причиной возникновения ошибок, в процессе строительства панельных построек исключён. Это обусловлено тем, что стены и полностью изготавливаются в условиях завода, где процессы механизированы. Плюсом можно назвать и недолгое строительство, которое длится в течение полугода. Если проводить сравнение с монолитной технологией, то последняя занимает 2 года и замораживается на зимний период. Панельные постройки могут возводиться в любое время года еще и по той причине, что мокрые процессы практически исключены. Владельцы новых квартир могут начинать ремонт сразу же после возведения дома, не опасаясь за то, что стены могут перекоситься, а материалы осядут.

Особенности кирпично-панельных домов

Кирпично-панельный дом, плюсы и минусы которого стоит рассмотреть до начала строительства или приобретения, считается более теплым по сравнению с вышеописанными постройками. Сегодня такие здания обретают все большую популярность среди соискателей на рынке недвижимости. Среди положительных особенностей можно выделить то, что вариативность внешнего вида таких домов может быть более разнообразной. Однако стоит учесть, что такая методика обходится несколько дороже. Квартиры в таких домах наиболее часто имеют современные стеклопакеты, заключенные в деревянные рамы. Это значительно повышает тепло- и шумоизоляцию. Для того чтобы повысить уровень комфортабельности, стены между соседними квартирами изготавливаются из кирпича.

Минусы кирпично-панельных домов

Рассматривая вопрос о том, в чем плюсы и минусы панельных домов, можно подключить к данному анализу панельно-кирпичные постройки. Они, как и упомянутые ранее, обладают одним существенным недостатком. Он выражен в том, что при индивидуальном строительстве никак не обойтись без использования тяжеловесной техники, которая увеличивает стоимость проведения работ.

Нельзя не отметить и особенность, которая заключается в ограничении дизайнера при составлении проекта. Это обусловлено использованием типовых железобетонных панелей.

Альтернативные технологии

Которых стоит рассмотреть перед приобретением постройки такого типа, отличаются достаточно приемлемой стоимостью. Однако из недостатков можно выделить то, что качество строения будет зависеть от квалификации бригады. Помимо прочего, нельзя не отметить непродолжительный срок жизнедеятельности такого дома. Плюсы и минусы СИП-панельных домов сегодня активно обсуждаются потребителями. Если рассматривать такую методику строительства, то можно отметить, что здания такого типа довольно теплые. Однако есть и существенные недостатки, один из которых выражен в горючести материала.

В этой статье мы рассмотрим несколько важных вопросов, связанных с тем, как выбрать квартиру в новостройке . Большинство описанных ниже моментов важны и при приобретении любой недвижимости – частного «свежеиспечённого» дома или коттеджа, а также жилья на вторичном рынке. Имеет особый смысл для всех покупателей недвижимости прочитать раздел «Расплата» по сделке».

Рассматривая различные типы жилых домов при выборе квартиры, более низкой цене квадратных метров в новострое сопутствуют более высокие риски. Вплоть до возможности потерять все вложенные средства. Чаще всего вы вносите деньги в качестве задатка – за право покупки квартиры в будущем – после сдачи в эксплуатацию строящегося дома. До подписания государственного акта приёма объекта строительства купля-продажа квартир в нём невозможна.

Итак, первый весьма реальный риск. Вариант номер один. Вы вносите деньги Застройщику или его непосредственному представителю. В этот момент вы заключаете договор и получаете документ о проплате. Однако данные о проведенной сделке не заносятся ни в один реестр. И ничего не мешает недобросовестному Застройщику или его «представителю» ещё несколько раз провести подобную операцию с "вашей" недвижимостью.

И если вы окажетесь в списке будущих «покупателей» не первым, ваши права на получение квартиры в сданном доме станут более чем призрачными. Второй вариант заключается в том, что вы перекупаете пай в строящемся доме. При этом повторная продажа возможна как со стороны Застройщика, так и со стороны предыдущего пайщика. Далее рассмотрим выбор квартиры в доме, сданном в эксплуатацию.

При выборе дома в подходящем районе с квартирами нужной вам площади, постарайтесь выяснить:

1. как давно работает застройщик этого дома;
2. насколько квалифицированы его ИТР и рабочие;
3. экологическую безопасность применяемых материалов;
4. подробности хода строительства (в приватном порядке).

Свои «ляпы» никто не любит афишировать, поэтому подробности хода строительства реально выяснить только в приватном порядке. Тем не менее, кое-что о применённых материалах можно узнать и без глубокого расследования. Граниты и песчаники, залегающие над куполом рудных месторождений, имеют повышенный радиационный фон.

Кроме того, в нашей стране есть немало мест, искусственно загрязнённых радиацией. Поэтому повышенной радиоактивностью могут грешить практически все основные стройматериалы:

• ж/б плиты, включающие щебёнку и песок,
• выравнивающие смеси,
• кирпичи,
• пено- и газобетонные блоки.

Нормой дополнительного радиационного излучения жилищ в нашей стране считается 3 микрорентгена в час. Естественный фон в равнинных областях составляет 15-20 мкр/час. Безопасный уровень – до 50 мкр/час. Т.е. лучше один раз прийти в свою будущую квартиру с дозиметром и убедиться, что естественный фон превышен в допустимых пределах и составляет 20-30 мкр/час, чем потом в течение многих лет накапливать в своём организме ненужные рентгены.

Виды строительства домов по признаку применённых материалов

Очень условно среди новостроев можно следующие типы домов:

• кирпичные,
• панельные,
• из вспененных материалов,
• монолитные.

Это деление условно, т.к. в любом современном кирпичном доме применяются пустотные железобетонные плиты перекрытия. Кроме того, монолитный дом иногда оказывается ещё и пенобетонным. А в связи с высокой теплопроводностью железобетона в доме с монолитным ж/б каркасом утепление наружных стен может быть выполнено из кирпича (нередко – красивого, отделочного), панелей из теплоизолирующего материала или пенобетонных блоков. Все виды строительства домов из этих материалов имеют свои преимущества и недостатки.

Кирпичные дома – плюсы и минусы таких построек

Традиционный (с петровских времён) материал для домостроения – кирпич . Он может быть:

• силикатным, в основе которого – известь и песок;
• керамическим полнотелым, полученным при обжиге глины;
• керамическим пустотелым или поризованным, содержащим до 50% внутренних пустот.

Силикатный кирпич более дешёв, но он не выдерживает долгого воздействия влаги, поэтому применяется при кладке стен выше цоколя с обязательной гидроизоляцией. Он не может быть поризован, поэтому его теплоизолирующие и весовые показатели хуже, чем у керамического пустотелого кирпича.

Хорошо обожжённый керамический кирпич из правильно выдержанной глины может применяться и для изготовления фундаментов и цоколей, и для кладки стен и перегородок здания. Пустотелый керамокирпич существенно менее теплопроводен и при меньшем весе (сохраняя те же прочностные характеристики) оказывает меньшее давление на фундамент и грунт.

Положительные характеристики:

• достаточно прочные, при использовании качественно изготовленных кирпичей, связующего состава и материала перекрытий при правильно рассчитанном и обустроенном фундаменте могут служить сотни лет,
• по праву «огнедышащего рождения» допускают прокладку внутри стен вентиляционных и дымовых каналов, беспроблемно примыкают к печам,
• обладают высокой теплоёмкостью, что позволяет жильцам, которыми заселены кирпичные дома, не страдать от жары летом и выдерживать недолгие отключения отопления зимой.

Отрицательные характеристики:

• высокая теплоёмкость кирпичных стен требует больших затрат тепла при периодическом использовании отопления,
• в холодное время года в кирпичных домах необходимо поддерживать плюсовую температуру,
• после окончания строительства в течение некоторого времени такой дом даёт усадку,
• из-за большого веса стен, например, 9 этажный кирпичный дом требует обустройства усиленных фундаментов, для невысоких строений (2-3 этажа) это может быть ленточный фундамент, углублённый ниже уровня промерзания грунта,
• для обеспечения достаточной теплоизоляции в наших широтах необходимо обустраивать стены толщиной в два кирпича, а это очень существенно уменьшает полезную площадь – стены занимают шестую часть дома общей площадью 200 м 2 .

Тип дома монолитный – немного из его истории

Тип дома монолитный – это постройка, в которой все элементы выполнены путём заливки цементно-песчано-щебёночной смеси в опалубку на каркас из металлической арматуры непосредственно на стройплощадке. При этом каждый следующий элемент продолжает предыдущий без всяких стыковочных швов. Это касается и вертикальных, и горизонтальных элементов. Т.е. должен быть получен цельный монолитный (единый, непрерывно залитый) железобетонный каркас сооружения.

Некоторые элементы подобной технологии (заливка бетона на металлический каркас в заранее обустроенную опалубку непосредственно на стройплощадке) появились в Германии в двадцатые годы прошлого века. Однако существовавшие в то время бетонные смеси не позволили строителям всего мира продвинуться в этом направлении.

Справедливости ради отметим, что в Советской России вскоре после 1917-го года в революционном порыве были возведены первые в мире монолитные здания. Одно из них – Харьковский Госпром – до сих пор поражает не только своей монументальностью, но и тем, что в годы Второй мировой его трижды (!) не смогли взорвать немецкие специалисты, на тот момент одни из лучших в мире.

После войны инженер Ригель предложил использовать заранее заготовленные железобетонные элементы – ригели, что позволило перейти к дискретно-сборному железобетонному каркасу стройконструкции. Следующим шагом стала заливка сплошных несущих колонн непосредственно на стройплощадке.

Последнюю на данный момент точку в принятых мировой практикой разработках монолитного домостроения поставил великий архитектор Ле Корбюзье. Он отказался от несущих монолитных колонн. Каждая монолитно-залитая железобетонная стена стала вертикально-несущим элементом. От этого решения полшага до полностью монолитных сооружений. Эти полшага сделал тот же Ле-Корбюзье.

Ещё раз повторюсь: ныне многие каркасно-монолитные конструкции «выдают» в качестве полноценных монолитов. Такие типы многоэтажных домов еще сохраняют точечное давление вертикальных опор на фундамент.

Плюсы и минусы монолитных домов

Монолитные виды жилых домов имеют довольно ощутимые плюсы:

1. Высокая прочность сооружений. В советские времена их возводили в сейсмоопасных районах. Однако более дешёвые сборно-панельные конструкции вытеснили монолитные типы домов в Москве и вообще из практики советского серийного строительства (это привело к колоссальным жертвам во время Спитакского землетрясения в Армении).
2. Меньший (на 15-20%) вес монолитов по сравнению с кирпичными зданиями тех же размеров.
3. Распределение нагрузки по всему периметру опорных стен, уход от точечных нагрузок на фундамент.
4. Облегчение обустройства фундаментов.
5. Тип дома монолитный не дает усадок после строительства.
6. Более высокая скорость строительства.
7. Отсутствие необходимости возить к месту строительства объёмные конструкции.
8. Возможность «свободного» планирования высотных характеристик зданий и расширения безопорных помещений до 150 м 2 .
9. Бесшовные конструкции обеспечивают лучшую изоляцию помещений в здании.
10. Монолитные виды многоэтажных домов – долгожители среди строительных конструкций. Срок их жизни – от 100 лет. При условии, разумеется, высокого качества материалов и проведении работ в полном соответствии с технологическим процессом.

Минусы монолитных домов можно свести к следующему списку:

1. Высокая теплопроводность (плохую теплоизоляцию) железобетонных стен. Их приходится дополнительно утеплять.
2. Низкая звукоизолированность помещений, особенно по отношению к ударным шумам.
3. Необходимость предусматривать каналы для инженерных сетей и дымоходов, а уже впоследствии перепланировка в монолитных домах практически невозможна, особенно без разрешения жилищной службы.
4. Сложности при работе в зимних условиях. Процесс бетонирования должен идти при температуре не ниже +5 °С. При более низких температурах применяется подогрев смеси на этапе приготовления (греются твёрдые и сыпучие фракции) или на этапе затвердевания (что приводит к ухудшению качества бетона и требует существенных энергозатрат). Чаще всего применяются спецдобавки, которые позволяют вести бетонирование при низких температурах.
5. Необходимость вести непрерывный процесс заливки бетона, причём во многих направлениях сразу.
6. Обязательность очень качественного уплотнения залитой смеси. Небольшие отступления от этого правила полностью уничтожают все преимущества, которыми обладает строительство монолитных домов многоэтажных.

Сейчас существует два способа монолитного строительства:

• со съёмной опалубкой,
• с несъёмной опалубкой.

Первый вариант позволяет использовать опалубку многократно. Однако при этом возникает необходимость дополнительной теплоизоляции внешних стен и звукоизоляции внутренних поверхностей. Особое внимание приходится уделять внешним стенам. Их утепляют спецсоставами, зачастую оставляют воздушную прослойку и обкладывают монолитное строение кирпичной кладкой или пеноматериалами. Т.е. преимущества монолитов в части высокой скорости строительства и дешевизны становятся малозаметны.

Второй вариант можно рассматривать как «два в одном». Опалубка из пенополистирола позволяет вести процесс бетонирования и остаётся потом в качестве тепло- и звукоизоляции. Конечно, её вид не позволяет обойтись без дальнейшей отделки. Но это куда более быстрый и менее трудоёмкий и затратный процесс по сравнению с предыдущим вариантом. Ведь если утеплять стены более дешёвыми, по сравнению с отделочным кирпичом, пеноматериалами, то их тоже необходимо декорировать и тщательно водоизолировать.

Как выбрать квартиру – определяем этаж

Рассмотрим этот вопрос с позиции «да» и «нет», чтобы определить, как правильно выбрать квартиру с точки зрения этажа.

1. Первый этаж традиционно не любим нашими согражданами. Сырой подвал под ним очень часто становится поставщиком комаров и блох. Не исключён и вариант сбора в квартире первого этажа сточных вод всего подъезда в случае, если забьётся канализационная труба. Это практически всегда случается на участках с малым уклоном ниже первого этажа. Есть, конечно, приспособление под названием «обратный клапан», но устанавливать и эксплуатировать его – дополнительная морока.

Да и грабят такие квартиры чаще других, и именно им достаётся львиная доля внешнего шума и пыли. Соответственно, цены некоммерческих квадратных метров на первом этаже на 15-20 % ниже, чем на остальных этажах.

Есть ещё один существенный момент. Практически в любом месте из-под земли выделяется радиоактивный газ – радон. Очень быстро он распадается, образуя радиоактивные изотопы свинца, висмута и полония. Сам газ в семь раз тяжелее воздуха, поэтому он и продукты его распада концентрируются в зоне нижних этажей, больше всего – именно на первом. С другой стороны, к квартирам первого этажа легче всего добраться (особенно при выходе из строя лифтов), и их легче всего покинуть в случае чрезвычайной ситуации.

2. Второй этаж имеет некоторые проблемы первого в «урезанном» виде. При этом он более безопасен с точки зрения грабежа, и может стать местом сбора сточных вод, только если на канализационной трубе первого этажа будет стоять обратный клапан.

3. До третьего этажа легко добираются и комары, и жильцы. Не так сложно и убегать в случае серьёзных неприятностей.

4. 4-6 этажи значительно лучше более низких с точки зрения экологии. Понятно, что при выходе из строя лифта… Хотя некоторые высотные типы многоквартирных домов имеют два лифта. Но, безусловно, эти этажи в этом смысле лучше, чем 16-й, 30-й и т.д.

5. Выделим 7-й этаж. Не так страшно, да и шум с пылью внизу. Тем, кто страдает сердечнососудистыми болезнями, равно как и психической неуравновешенностью, забираться выше не стоит.

6. 8-16 этажи – светлые и чистые, если поблизости нет дымящих труб. Высота этих этажей – оптимальный эшелон для полётов мелких, взвешенных в воздухе частиц. По поводу лифта – понятно.

7. Выше находятся самые чистые квартиры. Они же обычно и самые тёплые, если подача теплоносителя не происходит снизу, и нижние квартиры не устраивают дополнительный существенный отбор тепла.

8. Последний этаж может иметь дополнительные проблемы с протеканием крыши. С другой стороны, наличие техэтажа даёт возможность организовать пентхаус – элитное жильё (зачастую с личным лифтом). При пожаре эвакуация возможна с помощью индивидуальной системы канатов и люльки со спецзамком. Кстати, нередко спасение людей при ЧС организуют с крыш высоток.

Когда лучше покупать квартиру и делать ремонт?

На рынке городской недвижимости, в квартирном секторе, существуют как долговременные, так и сезонные колебания цен, поэтому решать, когда выгоднее покупать квартиру, нужно исходя из этих явлений в том числе. Делать долговременные прогнозы – занятие неблагодарное. Обвал цен на недвижимость осенью 2008-го года проходил на фоне радостных лозунгов «Недвижимость – самое надёжное вложение средств» и прогнозов «Недвижимость НИКОГДА не будет дешеветь».

Сезонные колебания цен сродни пассатам – они прогнозируемы, поэтому можно предположить, как выбрать квартиру по более низкой цене. Многолетние наблюдения на рынке квартир показывают закономерность «стрекозы» из известной басни. Лето «сдувает» большинство потенциальных квартирных покупателей северных широт на юг и в пригороды, при этом спрос, а соответственно, и цены на квартиры падают. Осенью начинается обратный процесс: подъём интереса к квартирам, и рост цен на них.

С этой точки зрения имеет смысл проводить покупку квартиры в летний период. Это общее соображение по поводу того, когда лучше покупать квартиру . На самом деле, сезонные колебания цен незначительны – 1-2%. Цена на конкретную квартиру значительно сильнее зависит от амбиций продавца, его потребности в быстром получении денег или иных факторов (например, скорый отъезд или получение продавцом возможности «именно сейчас» приобрести иную, более подходящую недвижимость), чем от погоды во дворе. Поэтому лучше найти достойную квартиру по подходящей цене, чем рассчитывать на сезонную удачу и задаваться вопросом, а стоит ли сейчас покупать квартиру.

Обычно после покупки квартиры следует её ремонт, более или менее масштабный. Поэтому обязательно определиться с состоянием системы отопления и оконных проёмов. Менять и то, и другое лучше в «неотопительный» период. Особенно это существенно для системы отопления. Эти факторы действительно влияют на время, когда можно делать ремонт .

Сама замена оконных или балконных рам – непродолжительный процесс, а исправление строительных огрехов по периметрам проёмов может занять немало времени. Особенно, учитывая, что никто обычно не готов увидеть вокруг бывшего окна зияющие на улицу пустоты, стыдливо прикрытые снаружи штукатуркой.

Вряд ли кто-то готовит кирпичи, цемент и песок перед заменой окон. Всё это приходится делать в авральном порядке. И, разумеется, лучше, чтоб такой аврал происходил летом. Можно провести и более быстрый процесс – запенить пустоты, но прочность несущих стен останется ущербной.

Для всех остальных работ в городской квартире с исправно работающим отоплением практически несущественно время, когда можно делать ремонт. Разве что после отключения отопления весной и перед подключением его осенью могут быть моменты «торможения» ремонтных процессов из-за низкой температуры в квартире.

Есть ещё один существенный момент в определении периода, когда лучше делать ремонт. Летом его отследить просто невозможно. Качество теплоизоляции стен реально проверить только зимой. Купленная летом замечательная квартира в зимний период, да при хорошем ветре, может проявить себя не лучшим образом. Из окон, даже металлопластиковых, может малоприятно дуть, а стены могут промерзать. На них, как и на окнах, может образовываться конденсат и заводиться грибок. Если в старой квартире следы грибка можно обнаружить и летом, то в новостройке, сданной в эксплуатацию и купленной в летний период, вы ничего плохого сразу не заметите.

Начинать ремонтные работы можно сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Монолитные дома практически не дают усадки, а усадка кирпичных строений и строений из вспененных материалов сопоставима с небольшими эксплуатационными изменениями. Большие нарушения – появление и расширение трещин в несущих конструкциях – говорят о серьёзных просчётах при проектировании или строительстве сооружения.

Неважно, когда они появляются – сразу после сдачи дома или в процессе его эксплуатации. Разумеется, речь идёт о разумном сроке эксплуатации. Впрочем, хрущёвский пятиэтажный кирпичный дом строился на 20-30 лет, а стоит уже вдвое дольше. И цены на квартиры в них лишь немного ниже цен на квартиры в новостройках.

Панельных домов в любом городе, особенно в Москве, есть достаточно много. Если человек планирует покупать или арендовать квартиру в таком здании, то он должен первым делом взвесить все плюсы и минусы. Это поможет сделать правильный выбор и не ошибиться.

Основные плюсы панельных домов

Самым главным преимуществом панельных домов является . Жилье в зданиях такого типа стоит в разы дешевле. Если сравнивать стоимость однокомнатной квартиры в панельном и в кирпичном домах, то разница будет существенной.

Плюсом панельных домов необходимо назвать и скорость их возведения. Можно привести простой пример: 17-этажный дом профессионалы строят за полгода, а для возведения монолитного здания потребуется минимум 2,5 года. На строительный объект поставляются уже готовые железобетонные конструкции, что значительно сокращает сроки возведения дома. Наружные панели поставляются с оконными блоками, а внутренние — имеют готовые каналы для электрической проводки.

Еще одним плюсом панельных домов является то, что внутренние стены ровные. Стеновые панели все-таки ровнее кирпичной кладки. В результате этого не нужно долго мучиться с штукатуркой стен, доводя их до идеальной гладкости.

Преимуществом домов такого типа является их «усаживание». По этой причине в панельном доме возможно приступать к ремонту сразу же после завершения процесса строительства. Даже в новом доме ремонт будет без перекосов и других недочетов.

Строительство панельных домов постоянно совершенствуется и модернизируется. В Москве с 2016 года планируется возведение зданий такого типа по новым требованиям. Проекты панельных новостроек будут иметь , а также разнообразность фасадов.

Минусы панельных домов

Дома, построенные из панелей, обладают некоторыми недостатками. Первый из них — . Если ваши соседи начали ремонт, то вы наверняка не сможете полноценно отдохнуть в своей квартире. Довольно часто в панельном доме можно услышать крики или просто громкие разговоры соседей.

Большим недостатком панельных домов можно назвать швы, которые есть между панелями. При наличии даже не слишком больших щелей на стыках плит есть вероятность того, что в комнату будет попадать влага. В результате этого стены сыреют, на них появляется плесень.

Минусом зданий такого типа является то, что они плохо аккумулируют тепло. В холодное время года стены дома быстро остывают, а летом плиты сильно нагреваются.

Среди главных недостатков домов, построенных из панелей, можно выделить такие:

• не совсем удачная планировка;
• проблема протекания крыши;
• сделать перепланировку квартиры бывает проблематично;
• панельные дома, как правило, строят по одному образцу.

Можно сделать вывод о том, что панельные дома имеют минусов больше, чем плюсов. В Москве есть много старых жилых зданий из панелей, но для строительства новостроек тоже часто применяют панели. Разумеется, качество новых панельных домов находится на совершенно другом уровне. А квартиры в новостройках панельного типа более комфортные для проживания.

Даже в наше время дома из кирпича очень высоко оцениваются на рынке. И не только потому, что стоят выше других вариантов, но и потому, что они сухие, тёплые, в них легче дышится по сравнению с бетонными домами.

Преимущества многоэтажных кирпичных домов

Многоэтажные кирпичные дома строятся повсюду. Это обусловлено тем, что кирпич является самым распространённым строительным материалом. Из кирпича люди строили дома с глубокой древности. Раньше в каждом городе или посёлке был свой кирпичный завод.

Да ещё и не один. Да, раньше материалов для строительства было меньше, выбор был небольшой. Но даже и теперь многоэтажные кирпичные дома имеют значительные преимущества перед домами из других материалов:

1. Долговечность
2. Экологичность
3. Пожаробезопасность
4. Высокая шумоизоляция

Долговечность кирпичных домов

С этим, наверное мало кто решится спорить. Ведь кирпичные многоэтажные дома стоят по сто и даже сто пятьдесят лет. А вспомните старинные замки, крепости, монастыри, которые уже простояли не одну сотню лет!

Экологичность кирпичных жилых домов

Экологичность кирпичных многоэтажных жилых домов объясняется материалом из которого они построены. Ведь кирпич изготавливается из пластичной смеси глины, песка и воды. Затем он формуется и обжигается в термической печи. Всё, никаких других материалов в кирпиче нет.

Кирпич имеет пористую структуру и довольно хорошо пропускает воздух. В домах из кирпича хорошо дышится. Они не гниют и не повреждаются никакими вредителями. Стены из кирпича регулируют влажность в доме.

Пожаробезопасность домов из кирпича

Высокая пожаробезопасность кирпичных домов объясняется негорючестью кирпича. Ведь глина не горит, даже обожжённая. Но пожары в квартирах и домах всё равно бывают. И даже после них стены из кирпича можно использовать по назначению.

Высокая шумоизоляция кирпичных стен

Многоэтажные кирпичные дома имеют хорошую звукоизоляцию. Она не хуже чем у домов из дерева и бетона. А при достаточно толстых стенах ещё и лучше. Сейчас применяют современные эффективные материалы для звукоизоляции. Но об их экологичности можно поспорить.

Другие достоинства многоэтажного кирпичного дома

Несмотря на бум панельного домостроения в 60 – 70 годы, появление современных строительных материалов и технологий, кирпич и сегодня остаётся востребованным строительным материалом. Это объясняется лучшими теплоизоляционными свойствами кирпича по сравнению с бетоном панелей.

Кроме того, при возведении невысоких зданий можно вполне обойтись без подъёмной техники. Ведь кирпичная кладка многоэтажного дома возводится путем укладки большого количества маленьких кирпичей. При помощи кирпича можно возвести здание практически любой формы. Это позволяет строить дома непохожие друг на друга.

Кирпич можно сочетать с любым другим материалом. Это позволяет архитектору реализовать любые, даже самые смелые и необычные решения. Практически можно строить дома по индивидуальным проектам, учитывая пожелания заказчика. Поэтому часто фасады многоэтажных кирпичных домов непохожи один на другой, в отличие от панельных домов – близнецов.

Недостатки кирпичных жилых домов

Преимуществ кирпича, как строительного материала много. Но, существуют и недостатки возведения многоэтажных домов из кирпича. Один из них – высокая стоимость возведения домов. Она складывается из высокой стоимости кирпича и высокой оплаты за труд при возведении дома из кирпича.

Самый главный недостаток – это низкая скорость строительных работ. Посчитайте, сколько кирпичей нужно уложить вручную при постройке многоэтажного дома из кирпича. Кроме того в северных районах нашей страны в зимнее время вообще приходится останавливать стройку до весны.

При возведении дома из кирпича приходится делать фундамент с высокой несущей способностью. Многоэтажные кирпичные дома очень много весят. Поэтому фундаменты для кирпичных домов получаются очень массивными и дорогими.

Ну и ещё один из недостатков возведения многоэтажных домов из кирпича — это необходимость наличия большого количества опытных каменщиков. Эта профессия требует хороших физических данных и профессиональных навыков. Сегодня немного найдётся желающих работать на грязной, тяжёлой физической работе.