Обзор рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения. Обзор рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения симферопольского района республики крым. Обзор рынка земель сельскохозяйственного назначения архангельской области

ГК «Гео Девелопмент» основана в 2005 году и является ведущим брокером Московского рынка земельных активов и девелопером. Компания оказывает услуги по реализации земельных участков, девелопменту, консалтингу, аналитике и оценке.

Департамент Жилищного Строительства обладает эксклюзивными предложениями и правами на реализацию строительных проектов на территории Москвы и области. Благодаря высочайшей осведомленности о рынке и компетенции, департамент заслужил доверие ведущих девелоперов России.

«Гео Девелопмент» — ведущий брокер на рынке индустриальной недвижимости.

Купить землю в Подмосковье (от 1 га)

Задаваясь вопросом, куда вложить деньги, стоит присмотреться к земельным участкам в Московской области. Это уникальное по своей красоте место, отличающееся большим количеством лесов. Продажа земли сельскохозяйственного назначения в Москве и Московской области, промышленные земли, промышленные земли продажа, Промышленные земли в настоящее время пользуется повышенным спросом.

Высокий спрос на землю в Подмосковье, особенно в настоящее время вполне понятен.

Как будете увеличивать банк?

Московская область.

Площадь – 44 379 кв. км, население (на 1 января 2013 г.) – 7,05 млн человек. ВРП (2011 г.) – 2,24 трлн руб. рост ВРП (2011 г.) – 8,1%. Индекс промышленного производства (2012 г.) – 109,4%.

Среднемесячная начисленная заработная плата (январь – ноябрь 2012 г.) – 32 938 руб.

Земли сельскохозяйственного назначения московской области обзор рынка

На сегодняшний день загородная недвижимость по праву считается одним из самых интересных и привлекательных для частных инвесторов сегментов рынка. За считанные годы этот принципиально новый для россиян рынок полностью сложился.

Иными словами, стали четко понятны принципы формирования цены, структура спроса, география предложения.

В течение последнего года рынок загородной недвижимости находился в процессе активного развития.

Рынок земли сельскохозяйственного назначения

Рынок земли, как правило, очень хорошо отражает общую ситуацию в отрасли, для которой она предназначена.

На сегодняшний день рынок земли сельскохозяйственного назначения – это рынок покупателя. В целом, объем предложения большой и намечен тренд на снижение стоимости. Предложение в значительной степени превышает спрос.

Несмотря на это, многие продавцы ориентируются на те суммы, которые они вложили в землю или имущественный комплекс.

Период с 2005 по 2008 год были временем процветания для земельного рынка Московского региона, как, впрочем, и для всего рынка недвижимости. Как отреагировал рынок земли на пришедшие в Россию экономические волнения, можно ли продолжать рассматривать землю как надежный стратегический объект инвестиций и что будет с ценами на земельные участки в 2012 году- на эти вопросы, как и на многие другие, сегодня однозначных ответов нет.

Анализ рынка земельных участков сельхозназначения Рязанского региона

Современную ситуацию, сложившуюся на рынке земельных участков сельскохозяйственного назначения, отличает ярко выраженный дисбаланс спроса и предложения, который характеризуются, прежде всего, наличием максимально разнообразного количества объектов и отсутствием должного спроса на данный тип участков. В настоящее время на рынке земельных участков сельскохозназначения представлены крупномасштабные земельные наделы площадью свыше 1000 Га, а также небольшие земельные участки до 10 Га для организации небольших подсобных хозяйств.

Обзор рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения Ярославской области

В настоящее время на рынке земельных участков сельскохозяйственного назначения для организации сельскохозяйственного производства представлены крупномасштабные земельные наделы площадью свыше 1000 га, а также небольшие земельные участки до 10 га.

Предлагаются к продаже и аренде как земельные участки, находящиеся в частной, так и в государственной или муниципальной собственности, а также подготавливаются инвестиционные площадки для развития сельского хозяйства.

Прежде чем купить землю сельхоз назначения, нужно разобраться, что они собой представляют, в чем заключаются их особенности.

Самая важная и основная характеристика — они должны находиться вне территории населенного пункта (города, деревни, поселка и т.д.).

Где проходит граница, можно увидеть в генеральном плане территории.

Внутри будут земли населенных пунктов, а вовне — земли сельхозназначения.

Для поддержки начинающих фермеров в 2015 году государство приняло программу льготного кредитования начинающих предпринимателей. Такие банки как Сбербанк, Россельхозбанк, Агророс, Бинбанк выдают лояльные кредиты фермерам в том числе под залог земель сельхозназначения.

Существуют некоторые особенности в обороте земель сельхозназначения - это преимущественное право покупки, которое имеет государство в лице местных органов власти или областных. Это право регламентирует закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФЗ-101 от 24.07.2002, ст. 8. Это значит, что прежде, чем продать участок, владелец обязан предложить свой участок в письменном виде сначала государственным или муниципальным органам власти, а потом, в случае отказа, продавать третьим лицам.

Вторая особенность, о которой следует знать риэлторам – это закон об изъятии земли сельхозназначения через три года не использования, а может быть, скоро государство сократит этот срок до 1 года. Для нас, риэлторов , это значит, что на рынке появляются новые покупатели не инвесторы, а начинающие фермеры и предприниматели.

В настоящее время все больше людей хотят купить именно участок сельскохозяйственного назначения , каждый преследует свои цели: кто-то хочет построить усадьбу подальше от душного города, кто-то хочет открыть семейный бизнес, кто-то хочет выгодно вложить деньги, ясно одно, что это приобретение является выгодным, эффективным вложением денег на современном этапе.

Муниципалитеты выставляют на торги много сельхозземли (не всегда эта цена дешевле, чем у частников), это правда, но так было всегда, есть рынок первичный, а есть вторичный, и они вместе существуют уже много лет, значит спрос есть и на том и на другом рынке!

Если же участки выделены из общей долевой собственности и их границы установлены на местности, цена предложений вырастает,как минимум, в 3-4 раза. Хочется обратить особое внимание на цены предложений на земли сельскохозяйственного назначения. Никакой другой сегмент рынка не представляет такого широкого диапазона цен! Даже поверхностный обзор предложений позволяет в одном и том же муниципальном районе выявить участки, стоимость которых отличается в десятки раз. Ценовой разброс способен ввести в заблуждение даже опытного оценщика. Во избежание ошибок следует понять, прежде всего, степень инвестиционной привлекательности экспонируемых земельных участков. Информация, полученная из текстов объявлений и опроса продавцов, выявила следующие тенденции.

Страница не найдена

Для торговли — участки на пересечении трассы (многополосные) со МКАД, имеющие удобную транспортную доступность». Ставки В течение последних 5 лет стоимость земельных участков в Московском регионе росла, при этом такая тенденция коснулась практически всех направлений и назначений использования земель.

Например, по данным GVA Sawyer, стоимость 1 сотки земли сельхозназначения по Новорижскому шоссе на удалении 50-70 км от МКАД составляла в 2003 году $100, к 2008 году земля с такими же характеристиками достигла стоимости $3000, то есть рост составил около 3000%. При этом, по оценкам аналитиков компании, пик роста пришелся на период с 2005 до середины 2007 года, а с середины 2007 года темпы роста стоимости земли начали снижаться.

Чуть менее активно росла стоимость земли по Киевскому шоссе: с $500 за сотку земли в 2003 году до $7000 в 2008.

Земельные участки москвы – обзор за 2015 год

Внимание

Даже если получено разрешение на перевод, эта процедура сопряжена с определенными временными и материальными затратами. Здесь оценщик напрямую сталкивается с проблемой наиболее эффективного использования(НЭИ). Анализ наилучшего использования участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, ни в коем случае не предполагает альтернативного использования (для коттеджной застройки, объектов придорожной инфраструктуры и т.д.).

Для таких сельскохозяйственных угодий, как пашня, НЭИ – это использование участка в составе научно обоснованного севооборота, способствующего не только получению высоких урожаев при минимальных затратах, но и восстановлению и повышению плодородия почвы.

Обзор рынка земель сельскохозяйственного назначения архангельской области

Самарская область входит в состав Приволжского федерального округа. Граничит на западе с Ульяновской областью, на севере – с Республикой Татарстан, на востоке – с Оренбургской областью, на юго-западе – с Саратовской областью, в самой южной точке имеет соприкосновение с Республикой Казахстан.

По состоянию на01.01.2014 г. земельный фонд Самарской области в административных границах составляет 5356,5 тыс. га. На долю земель сельскохозяйственного назначения приходится 4070,1 тыс.
га, то есть почти 76%всей территории. Площади сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения составляют 3796,5 тыс. га (93,28 %), в том числе: пашни – 2857,7 тыс. га (70,21%), залежи – 105,4 тыс. га (2,58 %), многолетние насаждения – 27,8 тыс. га(0,68 %), сенокосы – 50,5 тыс. га (1,24 %) и пастбища – 755,1 тыс. га (18,55%).

Обзор рынка земель сельскохозяйственного назначения

Важно

Однако, эксперты надеются, что под эгидой провозглашенного стремления к росту ВВП и снижения импортозмещения ситуация в стране может поменяться. В первую очередь, если в продолжение этого провозглашениявласти пересмотрят отношение к денежно-кредитной политике.

Для развития отрасли необходимоудлинение кредитов и снижение процентных ставок. Во вторую очередь, если сельхозпроизводители изменят существующий подход к ведению хозяйства.Даже с имеющимся объемом дотаций при правильной организации бизнеса, решении проблемы сбыта, можно показывать хорошие результаты.

На сегодняшний день наиболее перспективным и жизнеспособным видится применение принципа «сам произвел – сам продай». Когда сельхозпроизводители выстраивают внутри одного кластерацепочку кормовая база – производство сырья – переработка – и самое главное, — сбыт.

Анализ рынка земель сельскохозяйственного назначения

Но чтобы понять истинное состояние российского рынка земли, необходимо детально рассмотреть его насущные проблемы. Для начала следует подойти к изучению цен на земли сельскохозяйственного назначения.
По мнению экспертов, которые профессионально занимаются расчётом стоимости земли, в ближайшее время не стоит ожидать значительного скачка в росте цен на земельные участки. Это обусловлено тем, что основная часть земель сельхоз назначения находится в паевой или другой собственности обычных граждан, которые не так пристально следят за ситуацией на валютном рынке, и они не будут, в отличии от землевладельцев, которые занимаются торговлей земли профессионально, повышать стоимость на сельхоз угодья каждый день, подстраиваясь под курс рубля. Также заметна тенденция, когда стоимость земли стала повышаться в зависимости от регионального расположения.

Анализ рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения

• Увеличение предложения ликвидных земельных участков в Москве и за ее пределами за счет спешной продажи активов собственниками, обремененными требующими погашения кредитами.
• Увеличение количества потенциальных покупателей, интересующихся возможностью инвестиционных приобретений на земельном рынке.
• Более гибкий подход собственников в переговорах при продаже земельных активов.
• Завершение периода бурного роста цен на земельные участки, снижение стоимости низколиквидных земельных активов.
• Земельный рынок Московской области в последнее время пополняется за счет участков, прилегающих к населенным пунктам, переходящих в результате утверждения границ этих пунктов в категорию «земли поселений».

Прогноз Развитие земельного рынка в большой степени зависит от финансового состояния его участников, будущего которого в настоящее время весьма туманно.

Причем максимальное падение пришлось на 4 квартал 2008 года, а по сравнению с предыдущим кварталом цены лишь слегка корректировались. Падение цен обусловлено тем. что на сегодняшний день продать участок в с/х очень и очень сложно, поэтому землевладельцам, желающим реализовать свои активы, приходится предлагать внушительные дисконты.

Лишних средств для освоения с/х земель (смена категории, межевание и т.д.) у девелоперов сейчас нет. в результате этого спрос на подобные земли почти полностью отсутствует, особенно это касается больших массивов. Падение цен на участки до 30 км от МКАД по сравнению с 4 кварталом 2008 года составило 23,9%, в диапазоне 31-60 км от МКАД — падение на 18,8%, на удалении свыше 61 км от МКАД — падение на 41,8%.

Не смотря на то, что сельскохозяйственная отрасль – одна из самых дотируемых, вход с серьезными проектами размером инвестиций, исчисляемыми сотнями миллионоврублей и более– затруднен. Трудности связаны с низким уровнем предложения на рынке проектного финансирования, а так же проблемой сбыта готовой продукции. В рамках доходного подхода оценщик рассчитывает показатель земельной ренты – разницу между средним валовым доходом от участка и затратами с учетом прибыли предпринимателя. При расчете оценщик анализирует – какие культуры с какой периодичностью могут выращиваться на оцениваемом участке, ориентируясь на фактические или нормативные данные, учитывая текущие цены реализации, получает общий доход.
Затратная часть рассчитывается аналогично, включая помимо затрат прибыль предпринимателя (на основе среднеотраслевой рентабельности по каждой выбранной культуре).

Обзор рынка земель сельскохозяйственного назначения московской области 2016

По отдельным участкам цены сделок могут отличаться от цен предложений в разы. Профессиональный расчет Чтобы сориентироваться в ценах, покупателям имеет смысл отталкиваться от цен на те участки (из потенциально подходящих), которые стоят дешевле всех. Как правило, они экспонируются более года, а иногда и нескольких лет, цены на них уже несколько раз снижались и они максимально близки к тем ценам, по которым их в итоге купят. Профессиональные оценщики проводят более углублённый анализ для расчета стоимости земли. Традиционно наиболее применимы два подхода – сравнительный и доходный. Сравнительный подход, основанный на сравнении цен на участки с сопоставимыми характеристиками и построение математической расчетной модели, учитывающей различия объектов-аналогов от оцениваемого участка.
Доходный подход опирается на денежный поток, который генерирует или способен генерировать оцениваемый участок.

Предложение и спрос

Анализ рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения Симферопольского района производился по состоянию на 01.04.2018 года. В исследовании использована информация из 83 предложений суммарной площадью около 370 га.

По количеству предложений земельных участков сельскохозяйственного назначения (СХН) лидируют Трудовское с/п — 28% от общего числа предложений, далее следует Перовское с/п — 16%. Таким образом, наибольший вклад в формирование рынка вносят сельские поселения, прилегающие непосредственно к границам города Симферополь.

Структура предложения в разрезе муниципальных образований, %

Диапазон площадей предлагаемых к продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Симферопольского района составляет 0,4-36 га.

Структура предложения земельных участков сельскохозяйственного назначения в разрезе площадей

Площадь, кв. м.	Доля,%
менее 1 га
от 1 до 2 га
от 2 до 3 га
от 3 до 4 га
от 4 до 5 га
от 5 до 10 га
более 10 га

Структура предложения земельных участков сельскохозяйственного назначения в разрезе площадей,%

Источник: мониторинг рынка земельных участков ООО «АФК-Аудит»

Сельское хозяйство и переработка сельскохозяйственной продукции является приоритетным направлением развития экономики района. Особый упор делается на производство и переработку овощей, плодоводство, виноградарство, животноводство, птицеводство, эфиромасличное производство.

Безусловными конкурентными преимуществами Симферопольского района в этой отрасли являются плодородные сельскохозяйственные угодья, позволяющие выращивать и перерабатывать весь спектр сельскохозяйственных культур; выгодное географическое положение (близость к республиканскому центру, наличие транспортных развязок), высокая плотность населения (наличие рабочей силы).

Ценовой анализ

Диапазон цен собранных предложений достаточно широк: средняя удельная стоимость продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения составляет в районе 93 руб./кв. м при диапазоне изменения от 11 до 276 руб./кв. м.

На рост цены предложения явным образом влияет нахождение предлагаемого к продаже земельного участка рядом с г. Симферополь.

Карта муниципальных образований Симферопольского района

Самая высокая средняя стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения Симферопольского района наблюдается в Урожайновском с/п — 156 руб./кв. м. На втором и третьем месте по цене предложения — Перовское с/п (136 руб./кв. м) и Чистенское с/п (132 руб./кв. м).

Земли всех трех поселений прилегают к территории городского округа Симферополь. Кроме того, именно через их земли пролегает будущая трасса Таврида, что несомненно влияет на стоимость участков. Уточнение, что участок расположен «рядом со строящейся трассой Таврида» встречается в тексте многих объявлений о продаже как дополнительный мотивирующий фактор.

Низкая средняя стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения — на уровне 50 руб./кв. м — в Пожарском с/п.

Удельная рыночная стоимость земельных участков СХН

Муниципальное образование (МО)	Рыночная стоимость, руб/кв.м
	Минимальное значение	Максимальное значение	Среднее значение
Добровское с/п
Донское с/п
Мазанское с/п
Мирновское с/п
Николаевское с/п
Перовское с/п
Пожарское с/п
Родниковское с/п
Трудовское с/п
Урожайновское с/п
Чистенское с/п
Общий итог

Средняя удельная рыночная стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения в разрезе МО, руб./кв. м

Источник: мониторинг рынка земельных участков ООО «АФК-Аудит»

Ценообразующие факторы

Перечень ценообразующих факторов формируется на основании анализа рынка недвижимости и рекомендаций экспертов. Как правило, на величину цены предложения или цены спроса на земельные участки, влияют несколько основных факторов стоимости.

Помимо факторов государственного регулирования, общеэкономической ситуации, микроэкономической ситуации и социального положения региона, высокое влияние оказывает группа физических факторов: форма участка, тип поверхности (ровная, холмистая), наличие коммуникаций, дорог, окружение.

В общем случае к основным ценообразующим факторам, влияющим на стоимость земельных участков, относятся:

• Обстоятельства совершения сделки (фактор торга);
• Вид права и наличие обременений;
• Финансовые условия;
• Условия продажи;
• Дата продажи / предложения к продаже;
• Расстояние до дороги федерального значения;
• Площадь земельных участков;
• Тип почв.

Тенденции и прогнозы

Основные проблемы, с которыми сталкивается Республика Крым в области развития сельского хозяйства:

• зависимость от поставок воды по Северо-Крымскому каналу;
• слабо развитая рыночная инфраструктура, в частности, система сбыта и хранения сельхозпродукции;
• низкая эффективность сельскохозяйственных предприятий;
• физический и моральный износ основных производственных фондов;
• низкая продуктивность сельскохозяйственного производства;
• потеря украинского рынка.

У сельского хозяйства Крыма на сегодняшний день наблюдается огромный потенциал. Интерес инвесторов к полуострову не утихает и по сей день: в республике постоянно подписываются инвестиционные соглашения и запускаются новые проекты.

Выводы:

• По количеству предлагаемых участков сельскохозяйственного назначения рынок земельных участков Симферопольского района достаточно развит. По количеству предложений к продаже земельных участков данного сегмента недвижимости лидируют Трудовское с/п — 28% от общего числа предложений и Перовское с/п — 16%.
• Основная доля предложений продажи земельных участков сосредоточена в диапазоне площадей размером от 2 до 3 га и от 5 до 10 га.
• Средняя удельная стоимость продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения составляет в районе 92 руб./кв. м при диапазоне изменения от 11 до 276 руб/кв. м. Самая высокая средняя стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения наблюдается на территории Урожайновского, Перовского и Чистенского сельских поселений.
• Снижение транспортных издержек после введения в эксплуатацию новых транспортных магистралей между Краснодарским краем и Республикой Крым и, как следствие, увеличение доступности сырья, увеличат инвестиционную привлекательность сектора, что повлечет за собой рост стоимости земельных участков и дальнейшее развитие рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Заказать услугу или получить дополнительную информацию Вы можете, обратившись в наши офисы по телефонам.

Отличительной особенностью земли, если рассматривать ее в качестве экономического ресурса, является ограниченность данного товара. Главной особенностью и основным отличием земли от труда и капитала, которые относятся к мобильным факторам производства, является неподвижность данного ресурса, поэтому в производстве данный ресурс квалифицируется как специфический фактор.

Проводя анализ российского рынка земельных участков сельхоз назначения по состоянию на 2015 год, следует учитывать ряд принципиальных особенностей. В первую очередь, нужно учитывать, что несмотря на изменение ценовой политики на рынке земли, общее предложение о продаже земельных участков постоянно, и не привязано к увеличению или уменьшению стоимости сельхозугодий. RuGBC - российский совет по экологическому строительству .

Ключевыми факторами, из которых формируется стоимость того или иного земельного участка, являются технологические особенности надела (состав и плодородность грунта напрямую влияют на то, какие сельхоз культуры можно выращивать на данном участке земли), а также географическое расположение надела, от которого напрямую зависят климат, расположение розы ветров, среднестатистическое количество осадков в данном регионе и т.д. Благоприятное географическое местоположение (от которого и зависят все вышеперечисленные природные факторы), и технологические особенности грунта, как раз и формируют определённое качество земельного участка, и определяют пригодность земли к ведению на ней сельхоз производства, либо невозможность организации на ней прибыльного хозяйства. В этом и заключается ограниченность данного товара на рынке земли, и именно поэтому стоимость земельных участков сельхоз назначения остаётся стабильно высокой. Как правило, количество площадей, которые подходят для сельхоз производства, ограниченно в каждом регионе. К слову, при вложении значительного объёма труда и высоком инвестировании, количество площадей, которые в итоге можно будет использовать для сельхоз производства, может быть значительно увеличено.

Земля для России является не только экономическим или производственным фактором, но и социально-политическим, при чем последнее значение является наиболее важным. Рынок земли сельхоз назначения, на текущий момент, несмотря на всё возрастающее внимание со стороны государства, и регулярное повышение объёма дотаций отрасли, является достаточно плохо организованной и непрозрачной отраслью. Осложняется ситуация ещё и тем, что точное количество площадей, которые подходят или могут быть, в перспективе, переведены в категорию пригодных для сельхоз производства, неизвестно. Но несмотря на все эти трудности, данный сегмент рынка земли активно развивается. Об этом можно судить по всё возрастающему интересу к землям сельхоз назначения и о постоянном увеличении объёма продаж таких участков.

С каждым годом все возрастают площади земель, которые отводятся и используются для ведения сельского хозяйства. И это вполне закономерно, ведь учитывая плодородность и прекрасно подходящий для выращивания сельхоз культур климат, в большинстве регионов Российской федерации, ведение сельского хозяйства является очень выгодным производством. Благодаря появлению все новых производителей и энтузиастов, желающих инвестировать в сельское хозяйство, и тем самым улучшить благосостояние отрасли, российский рынок земли сельхоз назначения активно развивается. Ежегодно в России, исходя из данных кадастровых служб, проводятся десятки тысяч сделок купли-продажи земли, и заметна тенденция к увеличению количества соглашений, которые приходятся именно на ту часть рынка земли, которая относится к землям сельхоз назначения.

Но несмотря на заметное оздоровление сельхоз отрасли, есть здесь и значительные проблемы, требующие скорейшего решения. И в основном они связанны со сложившейся политической ситуацией. Так за первые полгода в рынок земли было инвестировано всего 3 миллиарда долларов, что стало худшим показателем в данной отрасли за последние 10 лет.

Огромную роль в этом сыграла нестабильность национальной валюты, а нестабильность на валютном рынке страны, неизбежно вносит значительные коррективы и на общее количество операций на земельном рынке. Значительный рост стоимости валюты, возникший в начале года, сказался и на повышении стоимости земельных участков, что в свою очередь снизило количество покупателей, желающих приобрести, либо же взять в аренду земли сельхоз назначения по значительно возросшим ценам. Результатом скачков рубля и огромного снижения количества сделок на рынке земли, стало сокращение общих объёмов продаж вдвое, в сравнении с аналогичным периодом в 2014 году. Это привело к значительному спаду в области инвестирования в земельные ресурсы. По причине столь нестабильной экономической ситуации, многие ранее заключенные договоренности даже были расторгнуты.

Проводя анализ российского рынка земельных участков сельхоз назначения по состоянию на 2015 год, становится очевидным, что сделки по продаже или приобретению земельных участков составляют около 40% от всех сделок с землей, заключенных на территории Российской федерации. На втором месте, после перехода участков в полную собственность путем приобретения, идет наследование земли. Данный показатель составляет около 30% от общего количества. Остальные же типы сделок на земельном рынке (переход земли в паевую собственность, долгосрочная, краткосрочная аренда и т.д.), составляющие остальные 30% от общего объёма всех операций с землей, это разнообразные мелкие сделки (по сумме площадей), которые в размерах страны, практически, не имеют особого значения и не способны повлиять на состояние рынка земли в целом. На сегодняшний день, из-за непростой ситуации на внешнеполитической арене, количество иностранных инвесторов, желающих вложить средства в развитие земель сельхоз назначения в долгосрочной перспективе, значительно снизилось. Цветочный бизнес: выращивание цветов в теплицах

Анализируя рынок земли, по состоянию на май 2016 года, очевидно, что инвестиционная привлекательность земли, подходящей для ведения сельского хозяйства, увеличилась в некоторых регионах до 35% (в среднем около 25 процентов). На Российском рынке земли заметна положительная динамика, в первую очередь благодаря повышенному вниманию государства к данной отрасли. По мнению экспертов, нынешний рост притока инвестиций - это первый шаг к тому, что после 2020 года Россия станет практически независима к импорту продуктов питания, а так же поднимет экспорт агрокультур более, чем на 50 процентов.

По состоянию на 2015 - 2016 годы, общая площадь земельных участков составляет 168 миллионов гектар - это огромная территория. С учетом того, что во многих регионах России эти земли используются в сельхоз производстве до 70%, общая прибыль от ведения сельского хозяйства, на государственном уровне должна составлять баснословную сумму. Но к сожалению, это не так, и в некоторых европейских странах, прибыльность одного гектара земли сельхоз назначения, превышает российские показатели до 7 раз. В первую очередь это вызвано тем, что сельскохозяйственная деятельность, на большинстве отечественных предприятий, осуществляется с использованием материально и технически устаревшей производственной базы, недостаточном количестве высококлассных специалистов, и неправильном построении принципов ведения сельского хозяйства в качестве сырьевой базы.
Но чтобы понять истинное состояние российского рынка земли, необходимо детально рассмотреть его насущные проблемы. Для начала следует подойти к изучению цен на земли сельскохозяйственного назначения. По мнению экспертов, которые профессионально занимаются расчётом стоимости земли, в ближайшее время не стоит ожидать значительного скачка в росте цен на земельные участки. Это обусловлено тем, что основная часть земель сельхоз назначения находится в паевой или другой собственности обычных граждан, которые не так пристально следят за ситуацией на валютном рынке, и они не будут, в отличии от землевладельцев, которые занимаются торговлей земли профессионально, повышать стоимость на сельхоз угодья каждый день, подстраиваясь под курс рубля. Также заметна тенденция, когда стоимость земли стала повышаться в зависимости от регионального расположения. Так в южных регионах, средняя стоимость на земли сельхоз назначения, возросла до 23% в сравнении с 2013 годом, а земельные участки, расположенные в центральных регионах, подорожали, в среднем, на 10%. Кроме того, существует проблема устаревшего подхода к обработке земли - отрасли необходимо преобразование и совершенствование.

Первоочередными задачами являются замена материального и технического обеспечения, а также переход от производства исключительно сырья, до полной его переработки в конечный продукт, который будет интересен обширному кругу потребителей. Также необходимо введение единой государственной программы поддержки сельхозпроизводителей, по которой отрасль сможет поэтапно развиваться, следуя определенной в программе концепции развития.

Как следует из вышесказанного, регулярный мониторинг российского рынка земельных участков сельхоз назначения, является неотъемлемой составляющей успешного развития отрасли. Именно благодаря тщательному мониторингу рынка земли и анализу полученных показателей, становится возможным отслеживать динамику развития данной отрасли в целом. Проведение данной работы ясно показывает огромный потенциал российского рынка земли и его радужные перспективы. Но выход данной отрасли на должный уровень, невозможен без принятия эффективных федеральных и общегосударственных программ развития, отсутствие которых и является причиной спада инвестирования, снижения общего количества сделок на рынке земли и значительного спада полученной прибыли от реализации, или сдачи в аренду земельных участков.

РАССКАЖИТЕ О НАС