Как выселить из квартиры соседа алкоголика. Возможно ли и как выселить шумных соседей (соседа алкоголика)? Как выселить соседей из квартиры

Вопрос, как выселить соседей тревожит множество россиян. Тема действительно актуальна и болезненна, особенно для крупных городов.

Невозможно предугадать какие соседи могут достаться. Даже если внимательно подойти к этому вопросу при покупке новой квартиры, рано или поздно, один из соседей, окружающих жилье может съехать, а вместо него заедет тот, кто отравит спокойную и размеренную жизнь.

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Можно ли выселить соседей, если они пренебрегают правилами проживания и значительно ухудшают качество жизни окружающих граждан?

Практика решение данного вопроса подобным образом есть, однако, довести дело именно до выселения, довольно сложно.

Кто они – соседи?

Повлиять на поведение любых жильцов возможно. Какие бы сложности они ни создавали, есть ряд рычагов управления, благодаря которым можно оказать на них давление и даже наказать асоциальных жителей, живущих рядом с вами.

Говоря же именно о выселении, существенную роль несет то, кем является сосед, на каких основаниях занимает жилплощадь:

• собственник квартиры (помещения);
• арендатор;
• проживает по договору социального или служебного найма.

Основания для выселения

Жилищный кодекс дает ограниченный перечень оснований для выдворения . Исходя из практики по выселению любых категорий жильцов, можно озвучить следующий перечень, являющийся обобщенным, т. е. некоторые из оснований не существенны и неприменимы для той или иной категории жильцов.

Требования к жильцам

Независимо, на каких основаниях жилец проживает в своей квартире, он должен:

Как выселить собственника квартиры

Вполне очевидно, что жилец, проживающий в собственности – самая трудно выселяемая категория граждан.

Суды неохотно идут на принятие подобных решений. Как правило, им предшествуют годы разбирательств и предоставление попыток для владельца устранить все недостатки и мирно договориться с соседями, подавшими иск на освобождение занимаемой жилплощади.

Чтобы выселить собственника квартиры, необходимы особо веские основания.

К таковым относятся:

Как выселить соседей, снимающих квартиру

С людьми, которые являются временными жильцами, дело обстоит намного проще. Рычаг влияния на них – владелец помещения, который, скорей всего, сдает ее, избегая оплаты налогов.

Если собственник является адекватным человеком, он не будет идти на лишние конфликты, которые могут доставить ему неприятности и либо проведет беседу со своими жильцами, которая даст положительные плоды, либо сменит их на более сговорчивых.

Выгнать квартирантов можно по любому из оснований, по которым возможно выселение жильцов.

Как могут соседи выселить арендатора:

Если и этого для собственника окажется недостаточным – необходимо подать судебный иск о выдворении жильцов. Если аргументы истца веские, и он имеет на руках доказательственную базу, суд примет положительное решение об выдворении соседей.

Соседи, проживающие по договору социального найма

Люди, которые проживают за стенкой по договору социального найма – это уже не квартиранты, но и еще не собственники. Поэтому бороться с ними сложнее, но вполне реально.

Договор социального найма с жильцами собственник помещения в любой момент. Основания для этого прописаны в статье .

Пункты, применимые для расторжения в качестве доказательств для выселения по инициативе соседей:

Проживающие по договору служебного найма

Систематическое нарушение прав соседей.

В вопросе служебного найма нет четко прописанных оснований для прекращения. предполагает возможность расторжения по инициативе сторон. Поэтому это основание дает право недовольному соседу, чьи права нарушаются, обратиться к собственнику помещения для выражения своего недовольства.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Проживание в коммунальной квартире само по себе не очень приятно и комфортно, а когда соседи оказываются из неблагополучной категории граждан – это существенно ухудшает качество жизни.

Для борьбы с соседями по квартире, применимы все правила и основания, прописанные выше. Так же, как и в вопросе с соседями, учитывается основание, на котором проживают эти граждане.

Но, в вопросе проживания в коммуналках, добавляется еще одна дополнительная возможность для освобождения помещения. Если соседи проживают в комнате (комнатах) по договору социального найма и систематически нарушают права соседей своими действиями – к ним применяется статья 83 ЖК, которая в случаях социального найма распространяется только на лиц, проживающих в одном жилом помещении.

В этом случае на плечи истца ляжет бремя доказывания, что пользование общей площадью квартиры равносильно пользованию жилой площадью, но шанс победы на суде есть, причем, довольно высокий.

Как выселить соседа алкоголика

Аморальный образ жизни и алкоголизм относится к систематическому нарушению прав соседей, нарушению противопожарных и санитарных норм.

Отсюда следует, что выселение соседей-алкоголиков возможно в следующих случаях:

К примеру:

• заложит квартиру и не справится с выплатой кредита ;
• нанесет зданию существенный ущерб;
• накопит долг по услугам ЖКХ до предела, являющегося основанием для выселения.

С шумными соседями можно бороться, но выселить их практически нельзя.

У соседей есть возможность поспособствовать выселению в случаях, если:

• шумные соседи снимают жилье;
• проживают по договору служебного найма.

К методам борьбы и наказания соседей можно отнести:

Для этого необходимо пригласить его в то время, как сосед будет шуметь, эксперт сделает необходимые замеры уровня шума и выдаст свое заключение.

В данном случае, возможно, наказать не только за шум в ночное время. Если, по мнению соседа, шум днем значительно превышает допустимые нормы, можно также прибегнуть к экспертизе.

При судебном разбирательстве необходимо обязательно заявить требование кроме назначения штрафа и выплаты морального ущерба, покрыть расходы на проведение экспертизы.

Порядок действий

Соседям довольно сложно выселить жильцов, которые ухудшают качество их жизни. Основным, на что следует делать упор, служит сбор доказательственной базы для судебного разбирательства, на случай, если мирные переговоры не увенчаются успехом.

Начнем с того, что соседей можно выселить только в том случае, если они снимают жилье. Собственников выселить не так просто. Чаще всего за неподобающее поведение или нарушение прав других жильцов их можно привлечь к административным наказаниям.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Даже в случае невнесения платы за коммунальные услуги максимальное наказание, которое грозит собственнику - это отключение от газа, электроэнергии и т. д. Если жилье находится не в собственности, а в пользовании, то у жильцов гораздо меньше прав.

Законные основания

Если граждане снимают помещение у частного или юридического лица по письменному соглашению, у муниципалитета по договору социального найма или по договору служебного найма, то выселить соседей можно на основании:

• несогласованный капитальный ремонт, который затронул разрушение несущих стен;
• злостное и постоянное нарушение тишины;
• причинение морального вреда соседям;
• несоблюдение норм пожарной безопасности, а также социальных и бытовых норм;
• использование квартиры не по назначению;
• признание жилья непригодным для жизни;
• если соседи - алкоголики или страдают наркотической зависимостью;
• психически неуравновешенное поведение.

Но даже в этом случае есть определенный алгоритм, согласно которому нужно действовать.

Законодательством предусмотрена система процедур, которые позволяют выселить соседей, если есть вышеуказанные основания.

Чтобы выселить шумных соседей квартирантов в 2019 году, обязательно нужно иметь доказательства, которые подтвердят ваши слова. Это могут быть фото- видеосъемка, свидетельские показания других жильцов, протокол участкового.

Правовая база

Соседей можно выселить в том случае, если они нарушают российское законодательство. Права и обязанности жильцов закреплены в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ).

В случае, когда квартира используется не по назначению, применяется .

Основания, по которым можно выселить соседей, указаны в п.1 ЖК России. Выселение соседей, которые снимают квартиру по договору социального найма производится согласно статьям 83-85 Жилищного кодекса.

Выселение соседей

Выселение соседей - это крайняя мера, к которой прибегают, если все другие способы воздействия исчерпаны. Но выселить жильца из квартиры невозможно самостоятельно.

В случае, когда возникают крайние обстоятельства, необходимо обращаться в суд.

Из коммунальной квартиры

Такого понятия, как коммунальная квартира, сейчас не существует. относит к жилым помещениям не только квартиру, но и комнату.

Коммунальной квартирой можно назвать ту, где каждая комната имеет своего собственника, а места общего пользования находятся в долевой собственности.

В каждой из комнат проживают либо сами собственники, либо наниматели. Часто случается, что отношения между жильцами не складываются. Но чтобы соседа, нужны веские причины. Например, хозяин комнаты использует ее не по назначению и разводит собак бойцовской породы. В этом случае нужно обратиться к участковому, который зафиксирует факт, что будет весомым аргументом на суде.

Из общежития

Строились как здания, которые предназначались для временного проживания работников предприятия и студентов. Эти лица заключали договор с предприятием или учебным заведением.

Соглашение действует только то время, пока продолжается работа или учеба. С ее прекращением заканчивается действие договора.

Причины могут быть следующими:

• отчисление студента из учебного заведения;
• увольнение работника из организации;
• окончание трудового договора;
• закрытие организации, в которой работает или учится данное лицо.

Перед выселением жильцу вручается уведомление. Если он не выселяется в добровольном порядке, то арендодатель . Все остальные основания для прекращения действия договора указываются в самом договоре.

Квартирантов

Выселение квартирантов согласно законодательству зависит от того, заключен договор между собственником и квартирантом или нет.

Соглашение, которое заключено на срок более года, регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если договор заключен, то выселить своих квартиросъемщиков арендодатель может только через суд.

может быть несколько:

• оплата аренды не вносится длительное время;
• не платятся коммунальные платежи;
• жилье используется не по назначению;
• сдача в субаренду без ведома хозяев;
• жалобы на антисоциальное поведение.

Выселение квартирантов в случае их отказа расторгнуть договор происходит через суд. Суду нужно предоставить документы, которые подтвердят нарушения.

Шумных (за нарушение тишины)

Чтобы выселить шумных соседей, нужно предоставить суду доказательства этих нарушений. Возможно обращение в этом случае к опытному юристу, который подскажет, что можно считать нарушениями тишины.

К ним относятся:

• включение громкой музыки в ночное время;
• крики и громкие разговоры;
• строительные работы с использованием шумной техники во внеурочное время;
• игра на музыкальных инструментах, громкое пение.

Доказать самостоятельно превышение определенных норм бывает затруднительно. Зачастую просят участкового прибыть на место и составить протокол, на основании которого можно будет подтвердить в суде свои слова.

Асоциальное поведение

Самый распространенный пример асоциального поведения - алкоголизм соседей. Если соседи не только пьют, но и буянят, грубо ругаются, то желательно эти факты заснять на видео.

Можно пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить ваши слова, а также вызвать участкового.

Кто может выселить?

Несмотря на нарушения соседей, выселить их можно только через суд. Это очень длительная процедура, которая потребует не только сбора всех важных документов, но и сбор доказательной базы.

Принудительно выселение происходит только после принятия судом решения.

Порядок действий

До подачи заявления нужно попытаться уладить конфликтную ситуацию, для чего обратиться к соседу письменно. Лучше всего это сделать при свидетелях, чтобы он не смог отрицать факт происходящего. Все документы прикладываются к исковому заявлению.

Обращение в суд

В суд истец обращается после того, как собрал необходимые документы. Кроме заявления нужно подать следующие бумаги:

• удостоверение личности;
• или Свидетельство о праве собственности;
• документы о состоянии лицевого счета;
• свидетельские показания;
• фото- и видеосъемки;
• заключение экспертов (если нужно).

Образец искового заявления

оформляется в соответствии со статьями ГПК (ст.131, 132) и содержит:

• данные о 2-х сторонах (истца и ответчика);
• основная часть, содержащая претензии;
• законодательная, где перечисляются нарушенные законы.

К исковому заявлению нужно приложить документы, так называемую доказательную базу.

Решение суда

Процесс достаточно продолжительный и сложный. По разным данным в среднем от подачи искового заявления до принятия решения проходит около 2-х месяцев. Но даже в этом случае не следует рассчитывать на то, что решение суда будет выполнено. Вполне возможно, что ответчик прибегнет к процедуре обжалования.

Квартира - это то место, где хочется получить немного покоя и тишины посреди суеты и постоянного шума городской жизни. И если вдруг появляются соседи, которые этого простого и естественного желания не разделяют, то пребывание дома превращается в малоприятное занятие. Особенно, если уговорить их соблюдать тишину не удается.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но, к счастью, закон защищает права любителей покоя дает ответ на вопрос как выселить шумных соседей даже вопреки их желанию.

Нарушение прав жильцов

Закон наделяет жильцов многоквартирных домов довольно широким спектром прав. Особенно это касается собственников квартир. Но также устанавливает и ограничения.

В частности закон обязывает соблюдать права и интересы соседей. То есть, согласно классической формуле, границей реализации своих прав являются права другого человека.

К сожалению, далеко не все следуют этому правилу, считая себя вправе не обращать внимание на нужды соседей.

Но тем не менее, есть ряд действий (или их отсутствия), который закон однозначно трактует как нарушение прав соседей. К ним относятся:

• шум и громкая музыка в неурочное время;
• нанесение материального ущерба;
• несоблюдение правил безопасности, особенно пожарной;
• использование жилья не по назначению и др.

Что касается шума, то разумеется речь идет не о нормальной слышимости, вызванной нарушениями технологий строительства. За компенсацией в этом случае следует обращаться к застройщику.

В большинстве регионов России действуют законы о тишине, запрещающие проведение ремонтных работ и шумных вечеринок в ночное время: с 22-23 до 9-10 часов.

Любые превышения допустимого уровня шума в это время будет считаться нарушением прав соседей. Если, конечно, дело не в каких-нибудь форс-мажорных обстоятельствах.

Последний пункт вызывает наибольшее число вопросов. Понятно, что офис в квартире однозначно является нарушением ее назначения. Но сдача жилья в аренду не является таковым. А между тем, именно от временных квартирантов мечтают избавиться многие соседи. Но призвать к порядку как временных жильцов, так и владельца квартиры удается не всегда. Приходится искать иные, действенные меры.

Между тем, закон ясно дает понять, что нарушение прав соседей является причиной для выселения. Это касается:

• тех, кто снимает жилье по договору коммерческого найма;
• жильцов социального жилья;

Независимо от того, каково основание их нахождения в квартире, права игнорировать наличие соседей у них нет.

Основания для выселения

Даже если имеет место регулярное нарушение покоя соседей шумными жильцами, выселить их квартиры не так просто, как кажется. Право на жилище защищается Конституцией, поэтому если договориться неофициально не удается, то требуется решение суда, которое выносится на основании веских доказательств.

Поэтому прежде чем составлять исковое заявление, стоит убедиться, что действия соседей подпадают под указанные в законе основания лишения права пользования жилым помещением.

К таковым относятся, согласно Жилищному и Гражданскому кодексу:

• использование жилья не для проживания (офис, склад, мастерская и т. д.);
• систематическое нарушение интересов и прав соседей;
• бесхозяйственное обращение с жильем, приводящее к его разрушению.

При этом нарушение прав соседей может являться следствием двух других действий. В любом случае, какова бы ни была причина постоянного шума, не дающего покоя жильцам, только суд имеет право выселить соседей, нарушающих права других. Поэтому поиск средств как выселить шумных соседей квартирантов должен проходить в правовом поле.

Выселение - крайняя мера, следующая после предупреждений и административных штрафов. Для них достаточно однократного нарушения, подтвержденного протоколом.

Для того, чтобы отказать человеку в праве на жилье, придется доказать суду, что имеет место систематичность - то есть все действия, лишающие соседей покоя, производятся неоднократно.

Как выселить шумных соседей через суд

Как уже было сказано, только через суд можно решить вопрос о выселении человека из квартиры:

1. Исковое заявление подается по месту проживания ответчика, рассмотрение дела ведется в порядке гражданского судопроизводства.
2. Вынесенное решение можно обжаловать в законном порядке.
3. Каждая из сторон представляет свои доказательства, в том числе и свидетельские показания.

Разумеется, после первой же ночной вечеринки у соседей сверху или за стеной никто никого не выселит. Но при появлении шума в неурочное время стоит вызвать полицию или же известить участкового инспектора, чтобы они зафиксировали факт нарушения права соседей на тишину.

В лучшем случае это станет причиной для нарушителей исправить свое поведение, ну а в худшем - положит начало сбору доказательств для суда.

Если шум и прочие безобразия не прекратились, то стоит выяснить, на каком основании указанные лица занимают квартиру. Обратиться за помощью в этом деле лучше всего к участковому инспектору полиции. Он является официальным лицом и может получить сведения о принадлежности квартиры и статусе ее обитателей быстрее и проще заинтересованной общественности.

Дальнейший порядок действий будет зависеть от того, каков статус неудобного соседа. При подаче заявления в суд потребуется указать:

• занимает ли человек квартиру по договору найма;
• является ее собственником.

Принимаемые судом решения будут отличны в каждом из этих случаев. Также на вынесение решения повлияют и собранные доказательства.

Меры против снимающих квартиру (квартирантов)

Прежде чем обращаться в суд, стоит попробовать воздействовать на нанимателей через владельца квартиры. Вряд ли его обрадует перспектива стать участником судебного разбирательства. Но если хозяин жилья уклоняется, то придется действовать без учета его мнения. Подавать в суд в этом случае можно и на нерадивого собственника за причиненный соседям моральный вред.

В ряде случаев арендодатель может и сам быть заинтересован в прекращении договора со столь проблемными жильцами. Если при этом имеет место оформленный по всем правилам договор найма, то он прекращается через суд, куда обращается сам владелец жилья.

При этом не имеет значения, когда происходит выселение: зимой или летом. Главное, соблюсти порядок и сроки предупреждения о превращении договора.

Выселение соседей-алкашей

Именно этот контингент наиболее часто нарушает покой соседей. Порядок выселения их такой же, как и всех прочих. Собрав доказательства, требуется обратиться в суд, если имеет место систематическое нарушение ими тишины. Или, если соседи относительно тихие, но представляют угрозу в плане пожарной безопасности, обратиться с жалобой в управляющую компанию.

В этом случае будет проведена проверка состояния квартиры, на основании которой будет подан иск о выселении. Только его подателями, а значит истцами в судебном процессе будут уже не жильцы, а местная администрация, установившая факт бесхозяйственного обращения с жильем.

Если в итоге это приведет к выселению шумных и проблемных соседей, то в претензии никто не будет.

Как быть с жильцами, которые не платят

Здесь все зависит от того, является ли жилец собственником или нанимателем. Выселить собственника, не оплачивающего коммунальные счета нельзя. Но этот факт может стать еще одним доказательством в пользу его выселения при нарушении прав других жильцов. Например, при систематическом ночном шуме.

Неуплата арендной платы может привести к выселению нанимателей без предоставления им другого жилья. Это возможно как для заключивших договор коммерческого, так и социального найма. Но опять же в комплексе с прочими нарушениями.

Решение о выселении принимает исключительно суд, а не собственник квартиры.

Сбор доказательств

Как уже упоминалось, выселение шумных и беспокоящих соседей, дело не быстрое. Поскольку главным фактором будет систематичность, неоднократность, совершаемых ими нарушений. На сбор доказательств придется потратить некоторое время. Лучше если этим будут заниматься все жильцы, страдающие от шума.

К доказательствам будут относится:

• копии полицейских протоколов, фиксирующих нарушение порядка;
• копии заявлений и обращений в управляющую компанию или администрацию и ответы этих инстанций;
• акты обследования жилого помещения, которому был причинен ущерб действиями соседей;
• акт обследования соседского жилья, если он доказывает неправомерность его использования и содержания;
• подтверждение задолженностей по коммунальным платежам.

Образец иска

Собранные документы, а точнее их копии, прилагаются к исковому заявлению.

В нем указываются сведения о:

• тех лицах, которые его подают;
• суде, в который направляется иск;
• лице (лицах), которые являются ответчиками.

Систематический шум из съемной квартиры сильно беспокоит живущих по соседству людей. Очень часто громкие квартиранты не реагируют на замечания, считая, что раз они сняли жилье, то могут не обременять себя соблюдением правил: слушать громкую музыку, сверлить стены, кричать, ругаться, передвигать мебель и др.

Но к счастью, закон всецело на стороне соседей. Если они чувствуют, что квартиранты перешли все рамки дозволенного, квартиросъемщиков ждет незавидная участь. Их могут выселить из жилого помещения в судебном порядке. Что для этого нужно и с чего начать процедуру? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

Могут ли соседи выселить квартирантов?

Положения Жилищного кодекса предусматривают, что пользование жильем не должно идти вразрез с интересами соседей (ст. 17 ЖК РФ). Более того, Закон о тишине устанавливает строгие промежутки времени, в течение которых жильцы не должны создавать проблемы своим соседям. Речь идет о ночном времени суток – начиная с 23:00 и до 7:00 утра.

Если соседи заметили, что квартиранты не соблюдают правила тишины, они имеют право:

• Пожаловаться собственнику квартиры

Сдающие жилье в аренду заинтересованы в добрососедских отношениях с жильцами подъезда. Поэтому, чаще всего, уже после первой жалобы собственник как минимум предупредит съемщиков, которые шумят. Если реакции не последует – хозяин квартиры выселит проблемных жильцов и найдет новых, порядочных.

• Подать коллективный иск

Случается, что владельцу квартиры глубоко наплевать на мнения соседей. Некоторые люди сдают квартиру по принципу «Заселил – получил деньги – забыл». Если хозяин квартиры даже не пытается утихомирить своих квартирантов, соседям придется подавать коллективный иск с целью выселить нарушителей спокойствия.

Нередко квартиранты живут в квартире без всяких документов – например, если стороны не заключали договор аренды. При таком подходе выселение происходит при участии правоохранительных органов. Разумеется, если хозяин квартиры захочет это сделать. Если он закрывает глаза на первый, второй, третий и последующий шум квартирантов – соседям придется действовать через суд.

Как выселить соседей, снимающих квартиру?

Законный способ выселить квартирантов из сдаваемой квартиры по соседству – пожаловаться собственнику, а если это не поможет – подать коллективный иск о принудительном выселении жильцов.

Не все собственники уплачивают 13% налог от сдачи квартиры в аренду. Поэтому, если дело дойдет до суда, хозяина могут привлечь к административной ответственности за незаконное обогащение. Вот почему многие собственники пытаются урегулировать конфликт мирным путем, нежели переводить его в судебное русло.

Впрочем, встречаются и особо упёртые владельцы жилья, которые категорически не желают выселять шумных квартирантов. Как мы уже выяснили, единственной управой является подача искового заявления.

Порядок действий

Существует порядок действий, в рамках которых можно выселить квартирантов соседей за нарушение тишины.

Итак, инструкция будет следующей:

1. Установите факт систематического нарушения прав соседей (громкая музыка, ремонт, топот, крики, дебоши, собачий лай, плач ребенка).
2. Навестите шумных квартирантов и попросите их соблюдать тишину.
3. Сообщите собственнику квартиры о ненадлежащем поведении жильцов.
4. Обратитесь к местному участковому – потребуется написать заявление об асоциальном поведении соседей.
5. Пригласите специалиста Роспотребнадзора (Санэпидемстанции), чтобы установить факт систематического нарушения спокойствия.
6. Организуйте собрание соседей, заручитесь их согласием, соберите подписи (если такое возможно).
7. Составьте исковое заявление в суд – ответчиком будут не квартиранты, которые шумят, а владелец съемной квартиры.
8. Подготовьте доказательную базу, оплатите госпошлину.
9. Обратитесь в канцелярию районного суда по адресу дома.
10. Дождитесь окончания судебных слушаний.

Дальнейшие действия зависят от принятого судом решения. Если иск удовлетворен в полном объеме, собственника обяжут выселить шумных арендаторов. Очень часто выносят решение о привлечении наймодателя к административной ответственности. Скорее всего ему назначат штраф , что скажется на его последующем поведении. Разумеется, собственник потребует возместить штраф от наглых квартирантов.

Читайте, что делать с шумными соседями в статье « «.

Документы

Неважно, коллективный иск или исковое заявление от имени одного соседа – документы для суда примерно одинаковые. Прежде чем выселить квартирантов, истцу предстоит доказать факт нарушения тишины. Причем недостаточно одного случая – нужно доказать систематичность, злостность намерений, неадекватную реакцию на жалобы соседей.

Список документов:

• оригинал + копия паспорта истца (-ов);
• оригинал квитанции об уплате госпошлины;
• сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
• выписка из ЕГРН или свидетельство – подтверждают полномочия соседей;
• копии протоколов участкового;
• акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора;
• экспертные заключения об уровне шума;
• письменные показания свидетелей (соседей);
• иные документы.

Совет соседям: собирать достоверные доказательства на шумных постояльцев. Суды тщательно исследуют доказательную базу, и, если в ней обнаружат сведения, которые добыты незаконно – истцу грозит уголовное наказание в виде штрафа от 100 тысяч до 300 тысяч рублей (ст. 303 УК РФ).

Заявление на имя участкового

Соседи квартиранты могут нарушать тишину не только ночью, но и днем. Мало кому захочется жить в постоянном шуме, поэтому соседи имеют полное право пожаловаться участковому. Но сперва следует вежливо попросить квартирантов не шуметь. Бывает, что люди не осознают, что доставляют дискомфорт окружающим, полагаясь на шумоизоляцию в квартире. Сознательные и адекватные жильцы услышат суть претензий и пересмотрят свое поведение.

Если разговоры не помогают, соседи могут составить коллективную жалобу в адрес участкового . Должностное лицо навестит людей, которые шумят и проведет с ними разъяснительную беседу.

Соседи по лестничной клетке также имеют полное право обращаться напрямую в полицию – приехавшие на место происшествия сотрудники составят акт о нарушении тишины. Не исключено, что жильцам съемной квартиры выпишут административный протокол. Информация обязательно дойдет до собственника жилья, которому придется строго предупредить квартирантов.

Исковое заявление (образец)

Важно не только заполнить исковое заявление, но и подать его в нужный судебный орган. Вопросами выселения граждан из квартиры занимаются районные или городские суды. Местоположение суда должно совпадать с адресом регистрации съемной квартиры.

Истцу предстоит заполнить как минимум три исковых заявления (по числу участников процесса: истцу, ответчику и судье).

Сведения, которые нужно указать в иске о выселении шумных соседей:

• реквизиты и адрес судебного органа;
• ФИО истца, а если коллективный иск – перечисление соседей-участников;
• ФИО ответчика – им должен выступать собственник арендованной квартиры;
• изложение сути спорной ситуации;
• обоснование позиции соседей;
• перечисление нарушенных прав и интересов, отсылка к нормативно-правовым актам;
• четкое исковое требование (требования);
• перечень приложений;
• дата и подпись истца (-ов).

Важно понимать, что исковое заявление – это мощное юридическое орудие против шумных соседей. Но вместе с тем, исковые требования должны подкрепляться сильной доказательной базой. Суды не рассматривают дела без надлежащих доказательств, поэтому одного даже самого грамотно составленного иска бывает недостаточно.

Сколько стоит?

Согласно устоявшейся практике, истец несет судебные расходы на оплату госпошлины. Стоимость подачи иска о выселении шумных квартирантов – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Добившись удовлетворения исковых требований, соседи могут взыскать эту сумму с проигравшей стороны – ею выступает собственник квартиры (который потребует деньги с арендаторов).

Сроки

Определить, сколько по времени займет выселение шумных квартирантов достаточно сложно. Ситуации бывают разными, значит и сроки отличаются. Некоторым соседям удается разрешить конфликт в мирном русле. Другие вынуждены просить о судебной защите – следовательно, на одни только судебные слушания уйдет до 2-3 месяцев.

Принудительное выселение с помощью приставов может и не потребоваться. Обычно собственник выселяет арендаторов самостоятельно. Да и квартирантам невыгодно упорствовать – ведь за неисполнение решения суда им грозит штраф – от 1 000 рублей (ст. 17.15 КоАП).

Судебная практика

Российские суды берут за основу сложившуюся практику по выселению из жилых помещений. Прежде чем выносить окончательное решение, суд убеждается, что стороны исчерпали досудебные способы решения конфликта. Известны случаи примирения сторон в зале суда.

Нередко соседи обращаются в суд с несколькими требованиями. Например, если квартиранты затеяли ремонт и нарушили несущую конструкцию. Или затопили жильцов снизу, отчего последним пришлось ремонтировать свою квартиру и заново клеить обои.

Отдельные судебные нюансы выселения в зависимости от времени года — « «.

Пример:

Соседи снизу пожаловались на квартирантов сверху – оказалось, что жильцы забыли закрыть кран в ванной, в результате чего случился потоп. Потерпевшие заказали экспертизу, оценили нанесенный им ущерб. Вместе с заливом квартиры арендаторы сверху систематически шумели в квартире, слушали громкую музыку, принимали гостей. Замечания их никак не волновали, поэтому пришлось жаловаться собственнику. Хозяин съемной квартиры был постоянно занят, и не проявлял должного участия в разрешении конфликта. Соседи были вынуждены привлечь участкового. Собранные доказательства легли в основу исковых требований о выселении шумных квартирантов. Еще одним исковым требованием значилось возмещение ущерба соседям снизу от затопления квартиры по вине арендаторов. Требования были удовлетворены в полном объеме, ответчика (собственника) обязали выселить шумных и неосторожных жильцов.

Пример:

Съемная квартира Гуренко С.К. сдавалась в аренду. После выселения предыдущих жильцов, в квартиру заехали два парня-студента. Вскоре из квартиры стала доноситься громкая музыка – оказалось, что студенты являются участниками местной рок-группы и практикуются в своих навыках дома. Соседи жаловались на систематическое нарушение тишины. Студентов не останавливало, что на дворе ночь – им было важнее заниматься любимой музыкой. Замечания соседей они пропускали мимо ушей, часто огрызались в ответ и продолжали шуметь. Ответственная по подъезду позвонила собственнику квартиры с просьбой разобраться со своими квартирантами. Гуренко пришлось переговорить с арендаторами – но они не хотели уступать. Пришлось расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и выселить наглых квартирантов в соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ. Спокойная атмосфера в доме была восстановлена.