Реестр домов на капитальный ремонт дома. Памятка «Капитальный ремонт

Ремонт с НУЛЯ онлайн 28.06.2019
Ремонт с НУЛЯ онлайн

Перед тем, как приступить к процессу сбора информации о возможности ремонтных работ в вашем доме за государственный счет, необходимо запастись следующими подручными элементами:

  • Справочник телефонных номеров.
  • Решение соответствующих государственных органов о проведении ремонта.
  • Персональный компьютер с установленным графическим редактором.
  • Наличие подключения к сети интернет.

Как поставить дом на очередь капитального ремонта: бумажная работа

Процесс получения сведений о том, возможно ли проведение капитального ремонта многоквартирного жилища за государственный счет, состоит из нескольких пошаговых мероприятий:

  • Выяснения способов эксплуатации вашего многоквартирного дома, описанных в Жилищном кодексе.
  • Получение справки об этих данных в местной администрации.
  • Отправление запроса в необходимый отдел (какой – узнайте в администрации).
  • Обращение в аппарат местного совета с заявлением на постановку дома в очередь на капитальный ремонт.
  • Подача заявки на проведение внеочередных ремонтных работ.

Узнаем о том, состоит ли дом в очереди на капремонт.

Многоквартирный дом может эксплуатироваться под управление различных сообществ или органов. Это может быть товарищество, состоящее из собственников жилья, управляющая компания или управление дома.

Если в многоквартирном доме присутствует товарищество собственников жилья, то о перспективах и условиях капитального ремонта можно поинтересоваться у его председателя. Также несколько товариществ такого типа могут подать совместную заявку на участие в региональном конкурсе проведения капитальных ремонтов домов.

При отсутствии товарищества, справку можно получить в администрации. В этом случае строительная компания не выполняет никаких ремонтных работ, а выступает в роли подрядчика. Необходимо получить информацию о том, какой государственный орган выносит решения по данному вопросу, а затем обратиться в него.

Запрос можно отправить в устной и письменной форме. Более эффективным будет отправление запроса в письменной форме. В этом случае можно рассчитывать на обязательное получение ответа в тридцатидневный срок. Запрос можно отправить по почте или передать через секретаря. Оптимально – составить запрос в двух экземплярах, и попросить принимающую сторону подписаться под датой приема бумаги. Таким образом у вас будет доказательство в случае непридерживания сроков.

При наличии заключения соответствующей комиссии о необходимости проведения ремонта, то необходимо приложить к запросу и его.


Данный запрос необходимо производить в письменном виде. Ответ тоже подается письменно в виде справки.


Шаг 5: подача заявки на проведение внеочередных ремонтных работ

Прошение о проведении ремонта за государственный счет можно составить под подписью управляющей компании или жилищного совета. Соответствующий орган получит заявку и рассмотрит её в установленном порядке. При получении положительного решения ремонт будет проведен без ожидания в очереди.

Таким образом, в статье был описан и охарактеризован процесс постановки дома в очередь на капитальный ремонт.

Азовский район, п. Васильево-Петровский Азовский район, п. Зеленый Азовский район, п. Каяльский Азовский район, п. Койсуг Азовский район, п. Красный Сад Азовский район, п. Мечетный Азовский район, п. Новополтавский Азовский район, п. Овощной Азовский район, п. Опорный Азовский район, п. Суходольск Азовский район, п. Тимирязевский Азовский район, п. Топольки Азовский район, рзд. Койсугский Азовский район, с. Александровка Азовский район, с. Кагальник Азовский район, с. Кулешовка Азовский район, с. Новотроицкое Азовский район, с. Пешково Азовский район, с. Самарское Азовский район, с. Семибалки Азовский район, х. Ельбузд Азовский район, х. Песчаный Азовский район, х. Победа Азовский район, х. Рогожкино Аксайский район, г. Аксай Аксайский район, п. Верхнетемерницкий Аксайский район, п. Дивный Аксайский район, п. Дорожный Аксайский район, п. Ковалевка Аксайский район, п. Красный Аксайский район, п. Красный Колос Аксайский район, п. Октябрьский Аксайский район, п. Рассвет Аксайский район, п. Реконструктор Аксайский район, п. Российский Аксайский район, п. Темерницкий Аксайский район, п. Элитный Аксайский район, п. Янтарный Аксайский район, ст-ца. Грушевская Аксайский район, ст-ца. Ольгинская Аксайский район, х. Большой Лог Аксайский район, х. Верхнеподпольный Аксайский район, х. Ленина Аксайский район, х. Островского Багаевский район, п. Отрадный Багаевский район, п. Первомайский Багаевский район, п. Садовый Багаевский район, п. Ясный Багаевский район, ст-ца. Багаевская Багаевский район, х. Елкин Багаевский район, х. Красный Багаевский район, х. Тузлуков Белокалитвинский район, г. Белая Калитва Белокалитвинский район, п. Бондарный Белокалитвинский район, п. Горняцкий Белокалитвинский район, п. Коксовый Белокалитвинский район, п. Разъезд Васильевский Белокалитвинский район, п. Синегорский Белокалитвинский район, п. Сосны Белокалитвинский район, п. Углекаменный Белокалитвинский район, п. Ясногорка Белокалитвинский район, рп. Шолоховский Белокалитвинский район, с. Литвиновка Белокалитвинский район, х. Богураев Белокалитвинский район, х. Голубинка Боковский район, п. Краснозоринский Боковский район, ст-ца. Боковская Боковский район, х. Грачев Верхнедонской район, п. Суходольный Верхнедонской район, ст-ца. Казанская Веселовский район, п. Веселый Веселовский район, п. Новый Веселовский район, п. Чаканиха Веселовский район, х. Красное Знамя Веселовский район, х. Малая Западенка Веселовский район, х. Маныч-Балабинка Веселовский район, х. Позднеевка Волгодонской район, п. Краснодонский Волгодонской район, п. Прогресс Волгодонской район, п. Саловский Волгодонской район, п. Солнечный Волгодонской район, ст-ца. Романовская Волгодонской район, х. Потапов Волгодонской район, х. Рябичев г. Азов г. Батайск г. Волгодонск г. Гуково г. Донецк г. Зверево г. Каменск-Шахтинский г. Новочеркасск г. Новошахтинск г. Ростов-на-Дону г. Таганрог г. Шахты Дубовский район, с. Дубовское Егорлыкский район, п. Роговский Егорлыкский район, ст-ца. Егорлыкская Егорлыкский район, х. Изобильный Егорлыкский район, х. Мирный Заветинский район, с. Заветное Зерноградский район, г. Зерноград Зерноградский район, п. Зерновой Зерноградский район, п. Комсомольский Зерноградский район, п. Сорговый Зерноградский район, п. Шоссейный Зерноградский район, п. Экспериментальный Зерноградский район, ст-ца. Мечетинская Зерноградский район, х. Гуляй-Борисовка Зерноградский район, х. Донской Зерноградский район, х. Чернышевка Зимовниковский район, п. Зимовники Зимовниковский район, ст-ца. Кутейниковская Кагальницкий район, п. Березовая Роща Кагальницкий район, п. Воронцовка Кагальницкий район, п. Малиновка Кагальницкий район, п. Малодубравный Кагальницкий район, п. Мокрый Батай Кагальницкий район, с. Новобатайск Кагальницкий район, ст-ца. Кагальницкая Кагальницкий район, ст-ца. Кировская Кагальницкий район, х. Жуково-Татарский Каменский район, п. Васильевский Каменский район, п. Каменногорье Каменский район, п. Молодежный Каменский район, п. Таловатая Балка Каменский район, п. Чистоозерный Каменский район, рп. Глубокий Каменский район, ст. Репная Каменский район, х. Богданов Каменский район, х. Лесной Каменский район, х. Старая Станица Кашарский район, п. Индустриальный Кашарский район, п. Красный Колос Кашарский район, п. Теплые Ключи Кашарский район, с. Первомайское Кашарский район, сл. Кашары Константиновский район, г. Константиновск Константиновский район, ст-ца. Николаевская Константиновский район, х. Ведерников Красносулинский район, г. Красный Сулин Красносулинский район, п. Молодежный Красносулинский район, п. Первомайский Красносулинский район, п. Пригородный Красносулинский район, п. Розет Красносулинский район, п. Тополевый Красносулинский район, п. Черевково Красносулинский район, рп. Горный Красносулинский район, рп. Углеродовский Красносулинский район, ст-ца. Владимировская Красносулинский район, ст. Замчалово Красносулинский район, х. Лихой Красносулинский район, х. Малая Гнилуша Красносулинский район, х. Михайловка Красносулинский район, х. Пролетарка Красносулинский район, х. Садки Куйбышевский район, с. Куйбышево Мартыновский район, п. Восход Мартыновский район, п. Зеленолугский Мартыновский район, п. Новомартыновский Мартыновский район, п. Центральный Мартыновский район, п. Южный Мартыновский район, сл. Большая Мартыновка Мартыновский район, сл. Большая Орловка Мартыновский район, х. Новосадковский Матвеево-Курганский район, п. Красный Бумажник Матвеево-Курганский район, п. Ленинский Матвеево-Курганский район, п. Матвеев Курган Матвеево-Курганский район, п. Надежда Матвеево-Курганский район, п. Подлесный Матвеево-Курганский район, с. Марьевка Матвеево-Курганский район, с. Новоандриановка Миллеровский район, г. Миллерово Миллеровский район, п. Долотинка Миллеровский район, п. Ярский Миллеровский район, сл. Волошино Миллеровский район, сл. Дегтево Миллеровский район, сл. Криворожье Миллеровский район, ст-ца. Мальчевская Миллеровский район, х. Каменка Миллеровский район, х. Краснянка Миллеровский район, х. Малотокмацкий Милютинский район, ст-ца. Милютинская Милютинский район, ст-ца. Селивановская мкр. Алмазный мкр. Заводской мкр. Лиховской Морозовский район, г. Морозовск Мясниковский район, с. Большие Салы Мясниковский район, с. Крым Мясниковский район, с. Чалтырь Мясниковский район, сл. Петровка Мясниковский район, х. Веселый Мясниковский район, х. Калинин Неклиновский район, п. Новоприморский Неклиновский район, с. Александрова Коса Неклиновский район, с. Лакедемоновка Неклиновский район, с. Покровское Неклиновский район, с. Приморка Неклиновский район, с. Синявское Неклиновский район, с. Троицкое Неклиновский район, ст. Морская Неклиновский район, х. Новозолотовка Неклиновский район, х. Рожок Обливский район, п. Каштановский Обливский район, п. Сосновый Обливский район, п. Средний Чир Обливский район, ст-ца. Обливская Октябрьский район, п. Верхнегрушевский Октябрьский район, п. Интернациональный Октябрьский район, п. Казачьи Лагери Октябрьский район, п. Качкан Октябрьский район, п. Красногорняцкий Октябрьский район, п. Нижнедонской Октябрьский район, п. Новозарянский Октябрьский район, п. Новокадамово Октябрьский район, п. Новоперсиановка Октябрьский район, п. Персиановский Октябрьский район, рп. Каменоломни Октябрьский район, ст-ца. Заплавская Октябрьский район, ст-ца. Кривянская Октябрьский район, х. Ильичевка Октябрьский район, х. Маркин Орловский район, п. Красноармейский Орловский район, п. Орловский Орловский район, х. Быстрянский Орловский район, х. Камышевка Орловский район, х. Майорский Песчанокопский район, с. Песчанокопское Песчанокопский район, с. Развильное Пролетарский район, г. Пролетарск Ремонтненский район, с. Ремонтное Родионово-Несветайский район, сл. Родионово-Несветайская Родионово-Несветайский район, х. Веселый Сальский район, г. Сальск Сальский район, п. Белозерный Сальский район, п. Гигант Сальский район, п. Конезавод имени Буденного Сальский район, п. Манычстрой Сальский район, п. Сеятель Северный Сальский район, п. Степной Курган Сальский район, п. Юловский Сальский район, с. Екатериновка Сальский район, с. Крученая Балка Сальский район, с. Новый Егорлык Сальский район, с. Сандата Семикаракорский район, г. Семикаракорск Семикаракорский район, п. Нижний Саловск Семикаракорский район, ст-ца. Задоно-Кагальницкая Семикаракорский район, х. Бакланники Тарасовский район, п. Войково Тарасовский район, п. Донская Нива Тарасовский район, п. Тарасовский Тарасовский район, сл. Александровка Тарасовский район, сл. Большинка Тарасовский район, сл. Ефремово-Степановка Тарасовский район, х. Архиповка Тарасовский район, х. Васильевка Тарасовский район, х. Красновка Тацинский район, п. Быстрогорский Тацинский район, п. Новосуховый Тацинский район, п. Углегорский Тацинский район, рп. Жирнов Тацинский район, ст-ца. Тацинская Тацинский район, х. Ковылкин Тацинский район, х. Михайлов Усть-Донецкий район, рп. Усть-Донецкий Усть-Донецкий район, ст-ца. Мелиховская Усть-Донецкий район, х. Апаринский Усть-Донецкий район, х. Пухляковский Целинский район, п. Коренной Целинский район, п. Новая Целина Целинский район, п. Целина Целинский район, с. Ольшанка Целинский район, с. Средний Егорлык Цимлянский район, г. Цимлянск Цимлянский район, п. Саркел Цимлянский район, ст-ца. Красноярская Чертковский район, п. Чертково Чертковский район, с. Кутейниково Чертковский район, с. Маньково-Калитвенское Чертковский район, с. Сохрановка Шолоховский район, ст-ца. Вешенская Шолоховский район, х. Белогорский Шолоховский район, х. Дубровский Шолоховский район, х. Калининский Шолоховский район, х. Меркуловский Шолоховский район, х. Терновской

Если до 2013 года собственники проводили капремонт добровольно, то теперь Жилищный кодекс ввел новые правила: все регионы должны принять специальные программы, а все собственники – делать взносы на капремонт своего дома. Они будут отражены в платежках отдельной строкой.

Какими документами определяется ход капитального ремонта в Московской области?

Ход капитального ремонта в Московской области определяется двумя основными документами: «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» и адресной программой «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденной правительством региона. В программу входят все многоквартирные дома, расположенные в области: документ принимается на 25 лет, за этот период подойдет срок капремонта даже для новостроек.

Как будет определяться очередность капремонта?

Отвечать за реализацию программы, а также определять, когда какой дом ремонтировать, будет Министерство строительства Московской области. В соответствии с годом ввода дома в эксплуатацию, датой последнего капремонта (если он проводился), техническим состоянием и процентом собираемости взносов домам будет присваиваться сумма баллов. Она и определит их место в очереди на капремонт. Как будут проставляться баллы, вы можете посмотреть в постановлении Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», размещенном на сайте правительства. В первоочередном порядке будут ремонтироваться дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первой квартиры, но так его и не дождались.

Что входит в перечень работ?

В программе прописан перечень работ по капремонту, куда входит ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт, фундамента, крыши, подвальных помещений.

Сколько будем платить?

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт ежегодно устанавливается областным правительством. В 2014 году он составлял 7 рублей 30 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади квартиры, в 2015 году – 7 рублей 80 копеек.

Освобождаются от уплаты взносов собственники помещений в доме, который признан аварийным. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, они будут включаться в муниципальные и областные программы расселения. Не будут платить и те, чей дом расположен на участке, который решено изъять для государственных или муниципальных нужд.

Строка «капитальный ремонт» появится в платежках с 1 мая 2014 года. Выбрать, как будут накапливаться и расходоваться эти средства, могут сами собственники.

Помимо взносов жителей, в фонд капремонта могут привлекаться бюджетные средства. Порядок и условия предоставления государственной поддержки будут установлены Правительством Московской области.

Когда надо выбрать способ формирования фонда капремонта?

Областной закон дает два месяца после официального опубликования региональной программы, чтобы определить способ наполнения фонда капремонта, то есть до апреля 2014 года. Если решение не будет принято, средства будут автоматически накапливаться на счете регионального оператора.

При этом областное законодательство дало собственникам еще одну возможность: если многоквартирный дом не включен в краткосрочный план капремонта и ремонт еще не проведен, собственники на общем собрании могут принять решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировать такой фонд на специальном счете. Перейти на спецсчет они смогут через 4 месяца со дня направления протокола собрания региональному оператору.

Выбрать способ собственники должны вместе, на общем собрании. Решение о выборе способа формирования фонда капремонта будет считаться принятым, если две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме поддержат решение. Если кворум не соберется, ту же повестку дня можно выносить на заочное голосование. Если сами собственники не собрались в течение первого месяца, во втором собрание вправе организовать местная администрация.

Закон предлагает гражданам выбор: сформировать специальный счет вашего дома для сбора средств на капитальный ремонт, а впоследствии провести и оплатить все работы самостоятельно, или доверить управление деньгами и ремонтными работами региональному оператору.

Плюсы и минусы спецсчета

Первый способ формирования фонда капремонта – перечисление взносов на специальный счет. Открыть его можно в российском банке, величина капитала которого должна быть не менее 20 млрд рублей. Список таких банков публикуется на официальном сайте Центробанка РФ.

Владельцем спецсчета может быть ТСЖ или ЖСК, а также УК (с 1 января 2015 года). Собственники, чьи дома обслуживаются управляющими компаниями, могут оформить спецсчет на счете регионального оператора. В этом случае функции регоператора сводятся просто к открытию счета, причем он по закону не имеет права отказать в этом собственникам. Распоряжаться средствами такого спецсчета регоператор не может – это делают сами жители.

На спецсчете аккумулируются средства собственников конкретного дома – и только на его ремонт они могут идти. По требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей, об остатке средств и всех операциях по данному спецсчету должны предоставлять владелец спецсчета и банк, в котором счет открыт.

Сами собственники предлагают и определяют срок начала ремонта, перечень и стоимость работ.

Поскольку средства на спецсчете – не собственность ТСЖ или регоператора,

если владелец банкротится, подвергается штрафам или несет судебные издержки, средства на спецсчете неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома.

Собственники дома полностью распоряжаются средствами на спецсчете – при этом и полная ответственность лежит на них. Надо будет работать с банком, страховать счет, искать подрядчиков, проверять сметы и принимать работы.

Плюсы и минуты регоператора

Второй вариант – перечисление взносов на счет регионального оператора. В Подмосковье это некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», она создана Правительством Московской области, попечительский совет фонда возглавила министр строительного комплекса Марина Оглоблина.

Сохранность средств регоператора гарантирована бюджетом. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Московская область.

Средства учитываются регоператором отдельно по каждому собственнику. Каждый собственник в любой момент сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ потрачено.

Собственникам не придется самим заниматься текущими вопросами: регоператор сам по конкурсу выбирает банки, аккумулирует средства, выступает техзаказчиком, финансирует расходы на капремонт, предлагает собственникам на утверждение предложения по капремонту, привлекает и контролирует подрядчиков и т.д.

Средства, собранные с населения, не могут быть направлены на содержание регоператора, его расходы оплачивает государство.

Выбрать такой способ могут собственники всех многоквартирных домов, включая те, в которых есть ТСЖ и ЖСК.

Регоператор вправе использовать средства, собранные одним домов, на ремонт другого, кому ремонт нужен раньше. Правда, такое перераспределение возможно только в рамках одного муниципального образования и только на возвратной основе. Надзор за соблюдением регоператором обязательных требований региональной программы капремонта осуществляет Госжилинспекция.

Как реализовать решение?

Важно помнить еще об одном моменте: закон предписывает, что за два месяца надо не только принять решение о том, где аккумулировать деньги на капремонт, но и реализовать это решение.

Для «чистых» спецсчетов надо на общем собрании определиться со способом управления фондом капитального ремонта, выбрать банк, где будет открыт счет, определить сумму ежемесячного взноса (она не может быть ниже минимальной), определить перечень и сроки работ (не меньше и не позднее определенных адресной программой). Все эти вопросы необходимо отразить в повестке общего собрания. Затем следует открыть счет и в пятидневный срок предоставить копию протокола общего собрания вместе со справкой банка об открытии спецсчета в Государственную жилищную инспекцию, которая ведет реестр спецсчетов.

Для создания спецсчета на счете регоператора необходимо в его адрес отправить копию протокола общего собрания.

Для передачи управления фондом капремонта вашего дома регоператору собственники обязаны заключить с регоператором договор, причем он будет считаться заключенным, если собственник после получения проекта договора уплатит взнос на счет регоператора.

Если граждане не примут решение, администрация передаст дом в управление регионального оператора.

Если дома нет в программе?

Не пугайтесь, если вдруг вы не увидите в программе свой дом. Про аварийные дома и те, которых коснется изъятие под госнужды, говорилось выше. Кроме того, по решению областного Правительства из программы могут быть исключены дома, где, менее трех квартир, дома, физический износ которых больше 70 %, совокупная стоимость всех работ по капремонту в расчете на квадратный метр общей площади превышает стоимость, определенную Правительством области.

Порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции, сноса или иных мероприятий по таким домам будет определять Правительство Московской области. Если вы не найдете свой дом в региональной программе – обращайтесь в местную администрацию.

По всем вопросам, связанным с капремонтом, вы можете обращаться в министерство строительства Московской области или в контакт-центр по телефону: 8 800 550 50 30.

Шота Горгадзе, председатель Общественной палаты Подмосковья, адвокат

Решение проблемы недоремонта в Московской области переходит в системную, практическую плоскость. Что очень важно – закон дает собственникам выбор: как копить средства, когда проводить ремонт, самим определять виды работ и контролировать их качество. Но при этом, какой бы способ формирования фонда капремонта граждане ни выбрали, минимальный объем работ и предельный срок его проведения будет контролироваться областью, а значит, дом будет своевременно приведен в надлежащее состояние. По самым непростым домам будет предусмотрена федеральная и областная финансовая поддержка. Люди наконец увидят реальную перспективу, реальные сроки.

Светлана Бойкова, председатель совета дома по адресу: Мытищнский район, п. Пироговский, ул.Фабричная, д.11а

Хорошо, что программа капремонта наконец принята, она очень нужна! Убеждена: заниматься всеми вопросами капремонта должен совет дома, и наилучшая форма – специальный счет. Конечно, на выбор подрядчиков и контроль за ходом ремонта сил и времени надо будет потратить немало. Зато совет, а значит, и все жители дома, будут точно знать, сколько и на что израсходовано. Мы уже запланировали замену внутридомовых коммуникаций и лифтовых кабин: дому уже 25 лет, и лифтовое хозяйство пришло в негодность. В нашем доме 336 квартир, площадь – 19,2 тысячи квадратных метров. Исходя из принятого размера взноса на капремонт 7 рублей 30 копеек за квадратный метр, думаю, на эти работы потребуется года три-четыре.

Наталья Шибаева, председатель координационного совета старших по домам г. Химки, старшая дома по адресу: г. Химки, Юбилейный проспект, 47

Выбирать регионального оператора нужно тем домам, которым ремонт необходим «здесь и сейчас». Самим жителям быстро не накопить на капитальный ремонт. Ведь в «хрущевках» и еще более старых домах количество квартир не сравнить с огромными новостройками, значит, и сумма взносов за год будет намного меньше. А износ и самого дома, и инженерных сетей в старых домах очень велик. Один пример: ремонт кровли типичной пятиэтажной «хрущевки» обойдется примерно в 1,5 миллиона рублей. А ведь ремонт нужен еще стоякам и балконам, фасаду и фундаменту… А региональный оператор может привлекать заемные средства на срочный ремонт. Сейчас в Химках мы планируем провести семинар для председателей советов домов как раз по программе капремонта. Главная цель – донести до них, что обязательно надо комплексно оценить состояние своего дома. И после этого уже принимать взвешенное и обоснованное решение.

Рекомендуем почитать